買房找「屋主自售」較便宜？內行人搖頭：未必划算
(2024/09/06 17:12)兒拿房屋二胎5千萬！股災「斷頭」急求助 專家曝3種結局
2024/08/16 17:42
上週一（5日）加權指數收盤大跌1807點，創下台股史上最大跌點，洗掉不少高槓桿玩家，資深媒體人王尚智就在臉書分享，「朋友發來訊息，兒子私下拿房子貸借銀行二胎五千多萬，剛說被斷頭，怎麼辦？」法拍專家提出3種可能結局。
104法拍網總經理籃茂山分析，股票慘賠又把房子賠進去，第一種當然就是老爸把積蓄拿來填二胎貸缺口，或是趕緊去籌錢；第二種，就是直接棄房，房價仍在高檔，趕緊求售賣到好價，直接把債務還掉，如此應該不至於變成法拍屋。
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至於第三種，如果不想賣房子，而屋主資產與信用良好，可考慮轉貸，但籃茂山說，一般已經走二胎，要再增貸或轉貸都有困難，而民間設定利率則會非常驚人，況且還是有本金利息的壓力。
過往頗多準備留爛帳給銀行的人，會趁時間差，趕緊再拿房子去借貸，籃茂山說，除非已經有心理準備信用破產，否則這是下下策，加上目前銀行放貸緊縮，要再拿房子向銀行借款，恐怕不容易。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台灣人對房子有一種難以言喻的執著，多數人到了退無可退的地步，才會拋售手上房子，所以比較難形成拋售潮。
何世昌說，如果台股震個幾天就有人逼不得已要賣房，代表他真的很急，令人同情，但正所謂「趁你病要你命」，這個時候就放開膽子殺價吧！
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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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