買房找「屋主自售」較便宜?內行人搖頭:未必划算
(2024/09/06 17:12)兒拿房屋二胎5千萬!股災「斷頭」急求助 專家曝3種結局
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上週一(5日)加權指數收盤大跌1807點,創下台股史上最大跌點,洗掉不少高槓桿玩家,資深媒體人王尚智就在臉書分享,「朋友發來訊息,兒子私下拿房子貸借銀行二胎五千多萬,剛說被斷頭,怎麼辦?」法拍專家提出3種可能結局。
104法拍網總經理籃茂山分析,股票慘賠又把房子賠進去,第一種當然就是老爸把積蓄拿來填二胎貸缺口,或是趕緊去籌錢;第二種,就是直接棄房,房價仍在高檔,趕緊求售賣到好價,直接把債務還掉,如此應該不至於變成法拍屋。
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至於第三種,如果不想賣房子,而屋主資產與信用良好,可考慮轉貸,但籃茂山說,一般已經走二胎,要再增貸或轉貸都有困難,而民間設定利率則會非常驚人,況且還是有本金利息的壓力。
過往頗多準備留爛帳給銀行的人,會趁時間差,趕緊再拿房子去借貸,籃茂山說,除非已經有心理準備信用破產,否則這是下下策,加上目前銀行放貸緊縮,要再拿房子向銀行借款,恐怕不容易。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,台灣人對房子有一種難以言喻的執著,多數人到了退無可退的地步,才會拋售手上房子,所以比較難形成拋售潮。
何世昌說,如果台股震個幾天就有人逼不得已要賣房,代表他真的很急,令人同情,但正所謂「趁你病要你命」,這個時候就放開膽子殺價吧!
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(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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