台南安定房價年漲37%超猛 專家曝下半年隱憂：因「這狀況」恐反轉
(2024/09/10 16:00)新青安5年後斷頭 將見棄房潮？ 專家曝2劇本
2024/09/16 20:11
打炒房政策一波波，房價緩漲但仍讓不少民眾焦慮不早點上車，越來越難買到符合預算的物件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，近幾年房價大漲，讓前幾年有買預售屋的人，坐享房價增值紅利，不論預售屋或成屋市場，都瀰漫一股「先買先上車，3年、5年後賣掉，也會賺到增值」的氛圍與話術。
不過張欣民提醒，目前成屋與預售屋房價皆已創下歷史新高，尤其預售屋變成期貨商品的概念，小資金玩大槓桿更能拉抬價格，吸引不少人進場。他認為，預售屋關鍵在於3、5年交屋時，還有現今強勁的漲幅嗎？尤其交屋當下若價格持平、漲不動甚至下跌，恐怕很多使用低首付、免工程期的買方，可能才繳7、8％或10％價款，就會斷頭棄房。
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許多網友也在這波新青安政策中探討，5年寬限期後，恐會有大規模棄房潮，房價到時候可能有變化？專家則給出兩套劇本。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，目前來看新青安的購屋族群，還是以自住型的首購族為主，所以他們還是有一個自住的需求在，那未來這樣的一個拋售的狀況，機率應該不高。
但陳金萍說，如果說未來五年之後，假設房市是一個反轉向下的一個格局，那民眾或者是在那個時候有一些比如說，失業的狀況或者是財務沒有辦法負擔，才有可能出現拋售潮。
（封面示意圖／東森財經新聞）
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