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6%一定要賺滿!她嘆「房仲水好深」:小資族根本玩不起

2024/09/20 17:35 東森財經新聞
6%一定要賺滿!她嘆「房仲水好深」:小資族根本玩不起

不少人買房都會透過房仲介紹和議價,有網友在和仲介接觸的過程中,感覺這一行「水很深」,屋主價錢很硬,仲介費也要全灌到買方這邊,讓她感嘆「小資族玩不起他們的遊戲」。

該名網友是在論壇Dcard上發文,表示最近和老公在看房,本來已看中某間房,也跟仲介下了斡旋,但仲介表示開的價格屋主不喜歡,稱需要開到一定價格才願意出來談,於是他們也加碼到屋主期望值,希望可以進一步約到屋主面談。

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▼原PO表示,下了斡旋後,加碼到屋主的期望值,沒想到面談時才發現房仲、承辦、承辦的店長、屋主層層關係很複雜,讓她感嘆「水很深」。(示意圖/取自Pexels

沒想到和房仲連絡後,房仲還要透過承辦向賣家確認,之後承辦的店長也加入,令她感嘆「這層層關係真是複雜」,而之後的發展也不如預期,屋主表明「開價就是賣價」,完全沒有議價空間。 店長則是要把仲介費6%全部灌在買方這邊「要賺到滿」。因此,只有願意出到屋主開價數字、甚至還要比屋主開價還高的人才有機會買到。

她認為,如此一來,無論如何獲利的都是屋主、不吃虧的都是店長,只有身為買方的自己要吸收一切,因此後不想繼續談下去了,也不願意再繼續出價和其他買家競標,成為幫忙房仲和屋主墊高價格的工具人。也只能無奈感嘆,「房仲的水好深」、「小資族玩不起他們的遊戲」,也想問問其他網友看房和買房的經驗。

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此案例引來眾多網友留言討論,有網友分析可能的情況:「所以自始自終都沒見到屋主? 那房仲的話聽聽就好,別當真。屋主的條件很簡單,就是要實拿多少錢,多出來的金額就是房仲拿走。 房仲說屋主的開價就是售價,除非屋主親自開口而且你有聽到,不然是不可信的」。

也有網友認為,這一行確實有些內幕買方很難知道,並提出自己的見解:「其實這很稀鬆平常,賣方也可以開更高讓你殺,讓你開心一下,6%早就灌進去價格裡了,你以為的賣方4%早就算進去了。賣方一般來說都是直接跟仲介說他要實拿多少,然後剩下的讓仲介去哄抬價格」、「還有仲介跟投資客一起炒房的,手上的房源慢慢賣,一次只丟出一兩間,控制供給量,然後慢慢的價格推高」、「我有去參與親戚賣房的過程 想見識一下兩邊如何談價錢,結果賣方只是坐在小房間,時不時有房仲拿飲料零食進來招待,完全在吃東西跟自己人聊天,聽那些有經驗的親戚說,其實買房出的價錢已經是他們ok的價錢,但房仲想賺服務費,一直在跟買房抬價,總而言之就是在演戲,一直在演賣方殺價有困難一直拖的戲,親戚也說對方已經超過這個區域的市場價了,最後還是被房仲抬價成功,成交會面時心裡真的五味雜陳」。

▼不少網友認為,買方難以掌握的情況,若想吃虧,可以自己多看房,也多找幾家仲介,了解更多資訊才能爭取對自己有利的權益。(示意圖/取自Pexels

也有網友建議,若真的金額很難談,可以嘗試直接說改看別間,或者找其他家房仲:「上次房仲也是直接叫我喊開價,我就說我要收回斡旋,他就龜了,說加個10萬也可以,但我不想買的心意已決 再說現在是買方市場,銀行根本沒有那麼容易借到便宜的資金,再多看看」、「不買的最大,你就說你看別間了」、「不用管那麼多,房仲多認識一點每一家都找,他們房源幾乎都共通的,每個房仲能接受斡旋的價格也不同,如果其中一個什麼鬼價都接受但是都斡旋失敗,那那個以後就當做問情報的就好,反正他也在浪費你時間。 還有多去看房看個幾十家,喜歡的房子附近建案通通看,看久了你就有感覺大概知道什麼價格合理,可以在第一時間心裡就有個價格不會被話術騙」、「可以搜尋該物件其他房仲聯絡資訊,如果不是專簽就找另外一家房仲」。

(封面示意圖/取自Pexels

 

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關鍵字: 房仲內幕小資族
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