房價還能維持「只漲不跌」？ 建商大老曝下修時機

台灣高房價問題持續引發熱議，許多國人在大城市奮鬥一生，為的就是能擁有一處屬於自己的房產，不再承受房東隨意調漲租金的壓力。然而，台灣的房價長期以來呈現「只漲不跌」的趨勢，讓不少人對未來房市的發展充滿疑惑。

近日，有網友在論壇《Mobile01》上發文，提到自台灣日治時期以來，房價無論經歷戰爭或天災，似乎都未曾真正下跌，反而總是在經濟波動中持續上升。該網友更引用老一輩的經驗，感嘆許多老人後悔年輕時沒有早早購買房屋，因為「如果當初買了房，現在早已發財了。」由此，該網友不禁好奇，究竟台灣的房價是否會無限上漲。                

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這篇貼文引發了廣泛的討論，許多網友紛紛留言分享他們的看法。有些人認為，房價的漲跌主要取決於人口需求與居住密度。一位網友指出，即便房價出現下跌，市場的真實情況往往包括以下幾點：建商會選擇停推新案，囤地等待市場回暖；正在施工的建案如果資金充裕會繼續施工，若資金緊張則可能變成爛尾樓，最終影響的是承包商與預購屋主。此外，中古屋市場的賣家通常也會因價格不如預期而選擇惜售。

不過，另一部分網友則持悲觀態度，認為台灣房市未來存在崩盤的風險。一些人指出，隨著通貨膨脹與新屋建設成本上升，雖然新屋價格可能繼續攀升，但許多老舊建物在未來幾十年內，特別是沒有電梯的老屋或透天厝，將難以吸引年輕一代購買。更有網友提出，台灣人口結構變化將成為影響房價的關鍵因素。隨著出生率下降，台灣每年的新生兒數量已經跌至12萬，這預示著未來台灣的總人口可能會大幅縮減，屆時房價能否維持現有的高位將充滿變數。

品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良曾表示，近一年多在政府政策號召下，大量建商投入大型完整街廓的都更整合，可望逐步發揮效益，成為壓低房價的穿雲箭，「當都更案量愈大、房屋供給量愈多時，就是房價真正能下修的時候」。胡偉良強調，大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給，還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求，兩者疊加之下，應該有助降低房價，這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

為何都更運作了那麼多年，房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價？胡偉良解釋，現階段因為都更改建量還不夠多，在供需平衡上，對於降低房價起不了多大的作用，反而因為地主分回需求過多，及都更的公益性需求，造成都更改建房屋造價提升，反而演變都更宅的市價更高、甚至推升整體房價。

但是當市場上的都更案量愈來愈多，胡偉良強調，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始鬆動，這也是房價真正能夠下修的時候。

儘管房市未來走向難以預測，但可以確定的是，房價高漲已成為台灣社會無法忽視的重大議題，購屋族和投資者對未來的選擇也將面臨更多挑戰。

（封面示意圖／取自Pixabay）