「牙籤屋」不斷進化！20坪地蓋6層 專家揭苦衷：建商有地就推

都市區開發飽和，可建素地愈來愈少，便造就不少迷你基地建案，被市場戲稱為「牙籤屋」。住展雜誌彙整北台灣歷年小基地住宅建案，前十小的面積落在19.5至30.9坪，以2013年台北市伊通街「三境e通」最小，今年推出的大安區「沃和」基地20.8坪居次，專家直言，建商面對首都房市態度，呈現有地就推，毫不遲疑。

住展雜誌統計北台灣前十小迷你基地建案排名，統計範圍為公寓、華廈、大樓建築等住宅案，但不含透天案，10筆迷你案就有6筆位於台北市，其中前兩名分別是中山區「三境e通」的19.5坪，及大安區「沃和」的20.8坪，查詢該案資訊，興建6樓，公設比高達64%，規劃每層1戶15坪套房。

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住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年低於百坪案的比例，台北市佔了50.1%，原因就出在首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，建商只能「有地就推，毫不遲疑」，而且小基地可透過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，要是還位於熱門地帶更顯有利可圖，因此建商對於小基地抱持一定興致。

另在近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，而此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元，「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件，各有大安與天母門牌加持，小基地在價位發揮上一點都不小。

▼北台灣迷你基地多數集中在台北市（圖／住展雜誌提供）

小基地案全境擴散 高公設比挑戰接受度

除了台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或是交通機能和低總優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。

事實上這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。

陳炳辰指出，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場，然央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，而對於自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。

（封面圖／住展雜誌提供）