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中國樓市隱憂!外媒曝:三四五線城市恐陷「鬼城危機」

2024/10/04 18:00 東森財經新聞
中國樓市隱憂!外媒曝:三四五線城市恐陷「鬼城危機」

隨著中國大陸房地產市場的劇變,數以千萬計的空置房屋引發了不少人的擔憂:這些空置的房產將如何影響中國大陸的經濟和社會結構?根據經濟學家的估算,中國大陸目前可能有多達9000萬套空置房屋,這一數字之驚人,不禁讓人思考,在經濟發展和人口結構的劇變下,這些房屋的未來命運將何去何從。

根據《華爾街日報》報導,這9000萬套空置房屋如果平均分配到每個家庭,足以容納巴西整個國家的人口。然而,隨著中國大陸實行的多年一胎化政策,預計未來30年內人口將減少2.04億人,這意味著要填滿這些空置房屋將成為一項艱鉅的任務。華府智庫「彼得森國際經濟研究所」(PIIE)研究員黃天雷指出:「從根本上來說,人口不足以填滿這些房屋。」儘管如此,在政府加大支援力度的背景下,部分空置房屋仍可能被購置和入住。

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然而像北京、上海和深圳等大城市因人口流入,幾乎肯定能吸收過剩的房屋,但在許多三、四、五線城市中,經濟前景較弱且人口持續下降,這些城市的住房庫存佔據了整體的60%以上。哈佛大學經濟學教授肯尼士·羅格夫認為,這些小城市面臨著無法填滿空置房屋的困境。

隨著中國大陸經濟放緩,解決這一不必要的房產問題變得愈加迫切。北京在今年推出了一項救助計畫,透過人民銀行提供低息貸款給國有企業用來購入空置房屋,並將其轉化為廉價住房。然而,截至6月底,銀行僅使用了4%的額度。經濟學家表示,儘管有低息貸款,但轉化空置房產為廉租房仍難以盈利,因此急需更多措施來提振經濟。摩根士丹利首席中國大陸經濟學家邢自強指出,若要將中國大陸30至50個最大城市的過剩房源轉化為公共住房,預計將花費4200億美元,這一估算並不包括三線、四線及五線城市的空置房屋。許多經濟學家認為,將更多資金投入這些房產並不具意義,因為缺乏足夠的人口居住,這些房產將成為城市和投資者的長期負擔。

報導指出,經濟學家們預計,大陸的空置房數量已達數千萬套,其中約3000萬套尚未出售,另有5000萬至6000萬套已售出卻無人入住。官方數據顯示,大多數城市的房價已回到2017和2018年的水平。如果房價跌至2015年水平,可能會有更多房主選擇出售空置房屋,因為2015年是上一輪房地產繁榮的開始。

黃天雷最後表示:「我認為房地產供應過剩的問題實際上沒有解決方案,根本問題是人口下降。鬼城將繼續存在。」這一現實讓人不禁思考,中國大陸的未來將面臨何種挑戰與機遇。

(封面示意圖/pexels)

 

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關鍵字: 大陸城市鬼城
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