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房市拐點到? 他揭台灣房市「3特點」:猶豫只能後悔

2024/10/07 10:32 東森財經新聞
房市拐點到? 他揭台灣房市「3特點」:猶豫只能後悔

房市受到政策、經濟環境等因素影響,發展趨勢令人好奇,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整台灣房市3大特點,顯示谷底反彈已成常態,更提醒買房自住用途就別猜測房價是否已到高點,一旦錯過進場的機會,可能只能看著房價一路漲上去。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」表示,台灣房市存在以下幾個有趣的特點,包括急跌後會急彈、緩跌時間拖很長、成交量低谷多為房市轉折點,從歷史經驗幾乎都獲得佐證。

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根據何世昌說法,房價急跌通常是外部突發性因素所造成,短線會造成市場恐慌、信心潰散,等兵慌馬亂過後可能發現房子仍是真愛,買盤於是回心轉意,例如SARS、金融海嘯乃至更早發生的中美斷交,後續都曾出現房價反彈,「如果在一年以內全國房價重挫逾10%以上屬於短線急跌,急跌修正往往會一波殺到底,隨之而來的是大反彈行情。」

他接著說,第二種特點是包括持續性緩跌、盤跌,修正時間通常會拉比較長,例如1990年至2000年初,或者是2014下半年至2017年末等期間,「每年房價跌幅小卻跌很久,這種情況易讓人產生跌勢深不見底的感覺。」

何世昌指出,第三種特點是成交量低谷多為房市轉折點,例如2008年金融海嘯房價修正期就偏短(2008下半年至2009 年上半年),成交量縮也不大,翌年就迎來大反彈,此外2001年、2016年都是市場最悲觀時期,儘管購屋族縮手導致成交量分別創下低點,但隔年同樣出現新轉機。

何世昌強調,從上述3項房市特點能發現,買房若是自住用途就別太糾結出手時機,也不必猜測房價使否來到高低點,「一來是猜不到,二來最悲觀、最少人買房的時候,往往是市場的轉捩點。」他還提到,當市場過於樂觀,總是冷不防出現重大利空打擊房價,房市禍福相依往往令人措手不及,這是消費者要有的認知。

(封面示意圖/東森財經新聞)

 

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