「一數據」揭房市涼了！學者曝跌價關鍵

房市真的涼了！從新青安近月受理情況明顯有感，日前財政部公布最新「新青安」貸款統計，9月行庫受理件數和金額同步「連4降」，件數降至5,664戶、金額465.56億元，月減幅度達9％，自5月高峰期以來的減幅已達3成之多。 

自2023年8月實施「新青安」上路後，房市買氣強強滾，更引爆前所未有的房市交易熱潮，導致各地房價紛紛出現史上區域最高價、天價，讓人看了心慌慌，如今祭出各種打炒房措施，讓房市暴衝止步、交易量急凍，從新青安近月受理緊縮就可明顯看出。

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▼日前財政部公布最新「新青安」貸款統計，9月行庫受理件數和金額同步「連4降」。（圖／好房網News）

財政部表示，新青安受理件數驟降，主要受3因素影響，第一是新青安精進措施使得行庫加強貸前、貸後審理；其二是受《銀行法》72-2條房貸不得逾存款30％的天條限制，銀行近期房貸進件轉為嚴謹。至於第三，則是中央銀行祭出第七波選擇性信用管制，民眾剛性購屋需求仍在，但對房市後市轉為觀望，進而影響購屋行為，所以貸款件數當然就會減少。 

事實上，今年5月是新青安貸款受理高峰期，而9月受理件數和金額較5月各少了2,812件、202.84億元，數據明顯下滑。前政大地政系教授張金鶚也曾接受《ETtoday新聞雲》專訪時表示，新青安是這波房市上漲的主因之一，不過近期的第七波選擇性信用管制是很好的政策，但不是長期政策，基本上只是針對當前發燒的市場進行降降溫，降低金融性危機。 

此外張金鶚也認為該管制政策要一直持續，直到房價降到合理價，才有鬆綁的條件。而房價什麼時候跌抓不準，事實上跌價的關鍵就是資金周轉成本、降價成本之間的比較，這幾年資本雄厚的許多投資客、建商業者口袋賺滿滿，在資金動能、資金周轉能力還存在，成本低於降價行為的前提下，自然就不會降價。 

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前成交量縮，但整體價格是否走入下跌趨勢，仍未明朗，中古市場的確有些會屋主放軟，願意讓利一些，只是買方購置的原則，仍要以衡量負擔能力與貸款問題為主。

（封面示意圖／東森財經新聞）