建商新玩法？ 小坪數也搞毛胚屋 專家：未必省錢

打造夢幻居家同時兼顧預算，有些人會選擇毛胚屋，這類產品未經裝潢總價通常較低，但有別以往大多限定豪宅物件，有民眾發現桃園也有建商推出半毛胚屋，而且是中小坪數，令原PO質疑一旦毛胚屋的風氣吹向一般小宅，未來買房是否得額外捏一筆裝潢預算？對此專家坦言很罕見，但不至於成為市場主流。

民眾在PTT論壇表示，桃園某知名建商在某賣場附近推新案，中小坪數而且還是半毛胚屋，沒有一戶超過40坪、公設35%，地下平車一個要價215~235萬元，每坪要價平均48萬元，「以往豪宅才會以毛胚交屋，現在中小坪數也開始邁向毛胚屋了？」

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原PO質疑，如果趨勢漸漸變成連小坪數都全毛胚，會否促使買房先求有再求好的觀念改變，是否變成先買到新房，然後繼續存錢才能裝潢，「現在壓總價除了壓坪數之外，連這種成本也都開始省了嗎？」

文章吸引網友討論，正反意見兩極化，有人表示「北部韭菜這麼好割嗎？還半毛胚？」、「小坪數毛胚真的很搞笑」、「通常搞半毛胚這種我遇過就中高豪宅，沒隔間你低總小坪數，搞這種沒意義啦」、「投客小家庭都馬價格敏感者，你用一用大家省時省力捏」、「我覺得可以耶，現在的小坪數三房格局，看了就想敲掉，那還不如不要」、「不管多少坪數我都想毛胚交屋，不想要建商附贈不符合美觀的東西」、「南部也慢慢跟進，已經有不隔間浴室不裝的預售了」。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，建商主打半毛胚屋產品，推測背後可能有兩種原因，其中一種是以價格取向、希望用低價延攬買氣，但這種方式在業界很罕見，通常只發生在強調每一戶特色化的豪宅，加上過去促銷多數會以附帶裝潢或選配家具為主，第二種可能性是基於房價考量，倘若房價在當地不算偏低、但建商不見讓利，可能想換取房價變相上漲，藉此拉抬區域行情。

陳炳辰認為，該建案比較偏向個案，因為毛胚屋的接受度見仁見智，有些人基於價格考量會喜歡，但有些人嫌棄要多花時間和開銷，尤其建商通常會有配合的廠商，從裝潢成本來看自己來未必更省錢，綜合這些因素可以推估，推案主打毛胚屋不至於成為房市主流。

（封面示意圖／pexels）