找4家房仲賣3年才脫手！ 他提6大缺點勸：別貪便宜買「這種房」

房價高漲，低總價的房子總是容易受到青睞，有些人會考慮買價格較低的工業宅居住。但一名買過工業宅的網友指出，工業宅有噪音、空汙等6大缺點，勸眾人不要只因價格低就買。

該名網友是在臉書社團「靠北建商2.0」上發文，開頭就直接勸大家「不要買工業宅，不要買工業宅，不要買工業宅」，並表示以自身經分享工業宅後的六大缺點：

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1.噪音大：他表示，一到了晚上，周邊工廠機器及設備運轉的聲音噪音會顯得特別明顯，萬一工業宅又剛好位在高壓電塔旁，每天晚上除了工廠噪音外，還有電磁聲，非常影響睡眠。加上家中的電視及螢幕等電器用品，也會受高壓磁場影響，導致使用壽命縮短。

2.空氣品質差：他回憶，剛入住時常在陽台曬衣服，但等到隔天收衣服時，就會發現衣服上到處都是小黑點，還帶有一股燒塑膠的味道。之後他觀察才發現，周圍有些工廠等到深夜11點之後，就會開始偷排放黑煙及廢氣，導致空氣品質很差，也因此除了剛住進去幾天有開窗通風外，發現晚上工廠會偷排廢氣後，自己就再也沒開過窗戶了。

▼原PO表示，自己發現周遭有工廠會趁著深夜排放廢氣，導致住家附近空氣品質極差。（示意圖／取自pixabay）

3.電費基價高：工業宅地區的電費基價起跳標準比住宅高，也就是說，同樣用電度數，工業宅的電費會更貴。

4.可貸款成數低：他感嘆，當初業務口口聲聲說配合的銀行貸款可貸到七成，實際申辦後結果只能貸到6成，原以為是自己被刁難，後來詢問其他住戶，才知道銀行規定工業宅只能貸款6成。

▼原PO表示，當初買房時業務稱可貸到7成，但他實際問過周邊住戶後才得知，銀行規定工業宅只能貸款6成。（示意圖／取自Pexels）

5.公設比高：工業宅的樑柱都會更粗更大，導致公設比高。

6.難轉手：他坦言，這樣的居住環境並不好，自己住了3年後打算賣掉，但前後找了共4家仲介，3年多後才終於賣掉，而且賣出的價格只比當初的買價多100萬左右，再扣掉稅金代書費、仲介費等其他雜費後，相當於根本沒有賺到錢。

他坦言，自己非常後悔當初買下工業宅，不僅入住後每晚都因噪音不得安寧，空氣差到無法開窗，就連之後想賣出都不容易，也沒有增值。他以自身經驗勸其他想買房的人，除非能忍受以上六大問題，否則千萬不要因為總價較低就買工業宅。

（封面示意圖／取自Pexels）