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帶頭炒房? 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批:恐釀定錨效應

2024/11/08 15:54
帶頭炒房? 嘉市公辦都更1坪54萬 議員批:恐釀定錨效應

嘉義市議會今天進行定期會工作報告,議員王浩質疑市府公辦都更案1坪最高達54萬元,恐造成高房價定錨效應;市府都發處表示,都更在市中心,高房價是市場預期,尊重機制。

嘉義市議會第11屆第4次定期會今天進行市府各局處工作報告,時代力量議員王浩針對嘉義市首例公辦都更「嘉義都更好」建案提出質疑,他認為嘉義市房價所得比,較2023年第1季同期增加1.09倍,增幅全台第3高,僅次新竹縣市。

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王浩表示,嘉義市房價增長幅度驚人,首例公辦都更案由國城建設推動,今年8月動土,這起建案平均1坪為新台幣47萬多元,最高達54萬元,同期預售屋平均單價28萬元至31萬多元間,這如同喚起嘉義青年高房價夢魘,更將產生房地產市場常見「定錨效應」,成為後續建案的樓地板起價。

王浩指出,這起公辦都更案的公有地持分部分,教育部分配回4間店面,連土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶,市府卻將價值9646萬元的土地,分配回現金1億1000萬元,等於賣地淨賺不到2000萬元。

王浩說,國產署價值2349萬元的土地,分配回2戶高樓層,若依同比例分配,市府約為國產署土地價值的4.1倍,可分配到8至9戶,依目前市價絕對遠超過1億1000萬元,希望市府在公辦都更案2期不可重蹈覆轍。

嘉義市都發處長許懷群表示,透過公辦的力量,整合並處理閒置的公有地,首期公辦都更整合長達20年,公辦都更案位置在市中心,加上近年嘉義市城市發展影響,高房價是市場預期,市府尊重市場機制,並未參與房價訂定。

許懷群指出,基於公益性,市府經跨局處討論,最後是選擇分配權利金及托育中心。

嘉義市政府表示,首例公辦都更案位在嘉義市垂楊路與吳鳳北路路口,建商打造4棟地上15層樓、地下3層樓的住商大樓,預計於2028年底完工並交屋。

(封面圖/嘉義市政府提供)

 

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關鍵字: 公辦都更嘉義房價房價所得比定錨
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