央行打房躺平族樂歪！ 贈與創同期新高 繼承移轉歷史次高

房價高漲，本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升，加上政策打房針對多屋族，讓移轉量體進一步上揚，住商機構匯整內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，躺平族意外成為打房下的大贏家。

根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3%，為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房，央行相繼於6、9月推出第6、7波信用管制措施，且皆劍指多戶族或置產族群，因此選擇將名下資產進行贈與移轉予伴侶或子女，以免未來購屋貸款受限，致使全台尤其房價較高之雙北，贈與移轉量體漲勢明顯。

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打房劍指多戶族 雙北、台南贈與量大增

賴志昶補充，由於長輩顧慮或是房價基期較低，因此過去在中南部縣市利用贈與來進行財產規劃並不常見，不過此次前3季贈與移轉棟數，六都中以台南市漲幅最高，顯見房價高漲也促動在地族群提前規劃資產。

▼全台今年前3 季的贈與移轉棟數創同期新高。（圖／住商機構提供）

房價高漲寧躺平 雙北等房族冠居全台

至於全台2024年前3季繼承移轉棟數，根據內政部數據共達5萬7084棟，與去年同期相比減少約2.6%。賴志昶分析，全台繼承移轉量體雖說呈現減幅，但仍處相對高檔，為自1991年有統計以來僅次於2023年的歷年次高，僅次於去年同期，其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍，主因是雙北土增稅驚人，致使長輩多會透過繼承移轉，來達成節稅效果，也讓兩大都會區「等房族」數量較多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，長輩有意進行財產規劃，藉由贈與移轉將不動產予晚輩，倘若後者取得房屋價值偏低，之後若將其交易，需考量是否會出現產生較高稅費之可能性，故建議贈與前應先行規劃，除讓晚輩等待繼承之外，也可善用政府提供的重購退稅等方式，來兼顧生前分配遺產與節稅等功效。

除此之外，徐佳馨補充，目前市場上有不少富爸媽自己規劃卻疏漏了金流，造成被追稅的慘劇，建議操作時還是要諮詢專業人士，避免誤中雷區。

▼全台今年前3 季的繼承移轉棟數也創下歷史次高。（圖／住商機構提供）

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）