板橋「樂透宅」將解禁！屋主等10年 轉手賺超過1倍

政府曾於2010年推出「合宜住宅」政策，新北市橋區浮州合宜宅為首案，禁售期10年，另有禁售期5年的桃園市龜山區A7合宜宅，由於中籤率低，又被稱為「樂透宅」。其中浮洲合宜宅即將於明年解禁，當年最高單價僅19.5萬元，專家估如今市值超過1倍以上，但鑒於整體市況，開價若高於45萬元恐難脫手。

為解決高房價問題，內政部營建署（現為國土署）於2010年推出「合宜住宅」政策，釋出國有地讓建商低價承購後銷售，推出時採預告登記限制一定期間不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，A7合宜宅為5年，每坪售價平均15萬元；浮洲合宜住宅則是10年，每坪最高單價19.5萬元，即將於2025年上半年解禁。

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由於爆發弊案，後來政府不再推「合宜住宅」，改推只租不賣的社會住宅，然而近年仍屢傳「假債權、真買賣」手法來破解閉鎖期，透過流入法拍市場承接後，再以高於承購價的價格買賣套利，共遭起訴逾百人，內政部也為防堵弊端，依原價85%買回後轉做社宅使用。

由於較早於2021年解禁的A7合宜宅，房價都有5成以上的漲幅，市場無不期待明年浮洲合宜宅解禁後的轉手獲利價值。該案2011年由日勝生得標，2018年交屋，共計4455戶，其中約4000戶以最高19.5萬元銷售，剩餘則轉作只租不售的社會住宅，目前仍有1樓店面、微型商辦、庭園戶等餘屋，以「發現之旅2樂林森活」銷售中。

▼浮洲合宜宅2011年由日勝生得標，當時以最高19.5萬元價格銷售，因抽籤率低，被稱為「樂透宅」。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，浮洲合宜宅明年閉鎖期陸續到期後，預期會有大量轉手潮出現，當年價碼才19萬元上下，如今浮洲地區的大樓華廈成交價格都從每坪35萬元起跳了，估計基本上增值都超過1倍。

不過陳定中認為，解禁後的市況仍受整體景氣影響，不過畢竟屋主取得成本低，「只要轉售價格落在3字頭，在板橋十分難得，轉手的難度就不會太高；45萬元以下還算可以順順賣，但若屋主開價到45萬元以上，恐怕會鴨子划水難賣很多。」

（封面圖／東森新聞）