嫌機械車位出租投報率低 他問該賣掉？ 網1理由勸留下

以往習慣開車的人才需要車位，但越來越多人認為「有車位房子才好賣」。有網友稱自己並沒有開車，自己的機械車位雖然出租了，但租金投報率不高，考慮是否該賣掉，引發熱議。

該名網友是在論壇PTT發文，表示近期剛交屋了一間台北小坪數的房子，還有含一個獨立權狀的坡道機械車位，當時這個車位是以118萬包含在總價裡，因為他並沒有開車，對車位的價格沒有概念，不知道這樣的價格是否有符合行情。由於無論是否有停車，該車位每個月都要交管理費，幸好目前有將車位租出，租金扣掉管理費後，一個月還可多賺2500元。雖然目前是小賺，但他也計算過，「一年2500*12/118W=2.54%」，等於出租車位一年的投資報酬率只有2.5%，投報率並不算高。這也讓他開始考慮，是否乾脆賣掉車位，把錢拿去投資美股ETF，報酬率可能更高。不過，身邊一些有開車的朋友都勸他別賣，因此他也想請教網友們的看法。

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▼原PO表示自己買了附帶機械停車位的台北小坪數房子，但自己並沒有開車，雖然先將車位出租了，但計算後覺得投報率只有2.5%，考慮是否該賣掉車位。（示意圖，非文中提及車位／取自Pexels）

此案例引來眾人討論，多數人都勸原PO「不要賣」，認為即使是機械車位，但因為是位於台北，保留下來仍未來若想賣房會較有利：「應該是不要賣比較好，台北機械車位還是可以留」、「不賣，你有很缺那一百萬再說」、「北市建議留著，就算機械車位很爛也總比沒有車位好」、「既然出租有賺就留著啊，除非你不打算賣這個房子」、「北市機械車就留著，到時候跟房綁者一起賣」、「平面>機械>沒車位，賣掉車位之後，房子要轉賣就是最少的買盤，而且車位是最適合投資的商品，只要租金合理基本上秒租」、「車位這東西你要當它是0050，配息少但是長期漲幅的年化報酬率應該不錯」、「租金收入可以再定期定額丟ETF啊」。

▼有網友認為，即使是機械車位，也比沒有車位好，但也有另一派網友持保留態度，認為要看機械車位還要考慮到維修保養，是否有價值要視新舊而定。（示意圖，非文中提及車位／取自Pexels）

不過，也有網友認為機械車位有保養問題，價值有待商榷：「平面當然不賣，但機械有點微妙」、「平面才有價值，機械還要維護」、「機械車位看年齡吧」、「機械車位這東西，只會越來越跌價，跟車子一樣會折舊」、「長期觀察特定區域車位，平面沒貨，機械沒人要」。

（封面示意圖／取自pixabay）