哥想「借她的名」買房出租！ 過來人急勸：一生一次的沒了

家人間有時能在經濟上互相支援，但買房這類大事仍要謹慎。一名長居國外網友表示，哥哥想借她的名字買第二間房出租，並承諾賣房後會分錢給她，她想了解是否會有什麼風險？

該名是否在論壇網友Dcard上發文，表示自己22歲，大學剛畢業，目前還待在國外，明年過年的時候才會回國，而且將來有可能會在國外長居。最近哥哥想買第二間房投資，向她提議等她過年返台時，想借她的名字買一間預售屋，之後出租。前期工程款哥哥會轉給她，四年後再開始辦貸款，哥哥並表示會全部負責之後的水電費、管理費，以後她返台時，也可以住在這間房子，若將來賣了這間房有獲利，也會分錢給她，但分多少哥哥並沒有特別說明，她自己猜測可能會分5%左右。

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她表示，雖然自己這幾年自己暫時還不會買，大概要等到30歲後才會考慮買房的事情，但她仍擔心，自己是否會因此需要多繳稅金，或者會因此有些額外的支出，因此想問問其他網友：「家人借名買房有什麼風險嗎？」

▼原PO表示未來幾年自己可能都會待在國外，哥哥有意借她的名字買第二間房，她不確定這樣做的話自己需要承擔哪些風險。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

此案例引發眾多網友留言討論，有內行網友指出，「借名登記」在不動產業界很常見，也提原PO，比起考慮稅的多寡，還有其他問題更該注意：「借名登記在不動產中是常見的做法，主要考量的不是稅的問題，是借名登記的法律風險，當然您與家人可能感情都不錯，但若真要借名登記，注意保障自身權利才是首要」。

▼不少網友勸原PO三思，認為借名登記的話，原PO會損失許多一生只能享有一次的購屋優惠，若一不小心，容易引起家庭糾紛。（示意圖／取自Pexels）

許多網友也紛紛列出原PO要承擔的風險和可能蒙受的損失，勸原PO最好不要貿然答應：「除了稅之外，到時候沒賣出，他突然不繳錢了你繳不繳得出來才是重點」、「一生一次的新青安貸款、賣房使用增值稅、自用稅率，這些被妳哥拿來用過之後妳就不能用囉，再加上出租，房客如果要租屋補助，你的綜所稅提高就要報稅」、「當然是有風險，信用是你的，萬一房價跌房貸款項繳不出來怎麼辦？ 就算是買房賣房，很多優惠都是一生一次，你之後就不能用了，如果日後還是打算在台灣生活的話，自己可能也需要這些優惠」。

還有過來人分享自身慘痛教訓：「不太建議，家裡也有房子借名的事，但後來家人信用破產，還把房子拿去抵押借了很多錢，偏偏關係很近，又是對方的房子也不好說什麼，三不五時還會被通知說想要再多貸 名下債務越來越多，還一直被迫配合跑銀行蓋章，搞得很煩，壓力很大」、「過來人勸你千萬不要，租屋沒有那麼好處理，勸他可以用他自己的名義，甚至其他人，不要害到妳，再來就是你是不是100%信任這個人，哪怕只有1%的不信任就不要賭，到時候這些錢是用你的名義借的，債務人全都是你，這遠比妳幫他貸車之類的都還要嚴重，請三思」。

（封面示意圖／取自Pexels）