大都更時代來臨！中山區危老都更核准量居冠

台北市房屋普遍老舊，臺北市政府陸續推出「都更八箭」政策，加速都市更新，其中都更、危老核准數最高的重建熱區，就是中山區，光是民生東路上就有七大都更危老案，由於鄰近南京松江商圈，加上未來民生汐止線通車，被視為最具潛力的燙金地段。

民生社區樹蔭綠葉交織，加上藍天白雲映襯，在市中心街道上，能夠享受豐富多層次景觀，位處正核心的中山區，國際知名飯店林立，擁有台北華爾街松江金融商圈，是匯聚商業、觀光、住宅機能於一身的精華地段，隨著台北大都更時代來臨，未來將重塑街廓面貌。

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台北市建管處發言人鄭大川：透過危老，它可以讓一個建築物更加地安全，另外一個原因是因為房子都很老舊，以前的公寓可能都沒有電梯，有電梯就可以讓這個環境更加友善，如果用危老重建的方式，程序上比一般的建築程序更加簡便，申請上更快速，不會像都更的案子，或是一般建造程序申請，會耗費很冗長的時間。

東森財經記者邱筱茜：根據數據顯示，截至今年11月底前，都更案有593件，危老案有975件，而中山區分別以78件以及138件來奪冠，近年來其中一大主力，就是來自於飯店與商辦的大規模翻新。

民生東路沿線短短1.7公里，有不少都更危老案，包括國泰台北寰宇辦公案，將重建20樓新商辦，台北西華飯店、以及台灣時報改建案等，七大都更危老案同台啟動。

鄰近的行天宮站，坐擁三捷運交會便捷優勢，民生東路作為捷運重要交通節點，沿線連結核心地區，尤其擁有台北市密度最高的公園數量，更被許多人視為保值不敗的珍貴門牌。

東森財經記者邱筱茜：民生社區巷道內遍植林木，宛如一條長長的綠色隧道，環境清幽、街廓整齊，讓人散步其中很享受，因此也有林蔭大道之稱。

沿線樹海綠意滿佈，未來民生汐止線將從大稻埕延伸到民生社區、內湖，直達汐止商圈，串聯北北基交通路網。

台北市議員秦慧珠：能夠從汐止這個非常擁擠的地方，穿過內湖，現在台北市交通最糟糕的一個區塊，把人帶到中山區，然後接近台北市的中心點，就是火車站一帶，我覺得對於化解雙北的交通，帶來區塊的繁榮，它還是有正面功能的。

中山區交通四通八達，不僅商業息濃厚，還擁有台灣最多藝術展覽中心，充滿時尚與懷舊的藝文氛圍，是當季藝術策展，文青時尚達人的聚集地，民眾能夠享受城市中，難得簡單純淨，在都市更新動能注入下，獨有地段，更顯得難能可貴。

（封面圖／東森財經新聞）