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租服公會反對「租金實價登錄」 理事長曝原因:恐漲1成

2024/12/25 09:59
租服公會反對「租金實價登錄」 理事長曝原因:恐漲1成

針對近日社會關注的「租金實價登錄」,房仲全聯會建議政府,應該全面推動解決租屋黑市問題;內政部則打槍認為實價登錄恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。昨(25)日,台北市租賃住宅服務商業同業公會舉辦年終記者會,理事長陳柏勳力挺內政部,他認為強迫實價登錄,恐造成租金成本轉嫁最少1成,不樂見此事發生。

對於近期坊間提出「強制全面租金實價登錄」,陳柏勳表示,公會就實務經驗上,強制登錄的做法,恐造成社會對立與不安,公會不樂見這樣的政策施行,原因包括租賃實價登錄將耗費大量行政及社會成本,然而因私契難以確實掌握,恐難達成預期政策成效。

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另外他也提到,全面實價登錄房東恐轉嫁稅負成本,導致租金上漲,房東出租意願亦有可能因此降低,影響租屋市場供給。尤其許多房東年事已高,不熟悉申報流程,恐衍生大量裁罰,產生許多誤會或對立,如果房東透過委託代理申報,亦會衍生額外費用,最終也有可能轉嫁至租金之上,預估租金最少上漲0.5~1成。

他也認為,租賃契約具期間短、金額不高、變動頻繁特性,轉租、解約及變更契約等行為難以掌握,有心人士如果透過實登造假,影響區域租金行情,反而不利租屋市場正常發展,實在沒有必要進行全面實價登錄,更何況強迫性實價登錄勢必要透過檢舉機制達成,但如此一來恐致租賃雙方關係緊張,反而容易造成房東影響房客權益。

陳柏勳表示,坊間目前所提出的「租金實價登錄」目的,主要是為了作為租金參考資訊,但實務面上,卻不利於台灣社會和諧發展,事實上,租客只要透過網路租屋平台尋找相關物件,比較相關行情,並參考政府定期公布所掌握的市場實際租金統計資訊,租客同樣能達到租金評估目的。

他進一步指出,目前政府透過租賃實價登錄、租賃住宅服務業包租代管資訊提供,以及租金補貼,已逐步掌握大量市場租賃資訊,內政部今年8月更先後公布大專院校周邊、全國各行政區不同租屋型態的租金統計資料,讓民眾更容易瞭解市場租金行情,租屋市場已逐步透明中。

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(封面圖/東森新聞)

 

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