新建案市況南北懸殊 「這裡」已休兵！ 專家驚：口袋實力超乎認知

2024年來到最後2天，房市專家觀察12月六都新建案市況，意外發現雙北「晴時多雲」相對穩健，尤其房價最高的台北市來客量僅略減，顯示「口袋小宇宙的實力超乎認知」；南二都則呈現「陰雨綿綿」，尤其台南已進入買賣方均休兵的狀況。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」報告六都12月新建案市況「氣候表現」，雙北市皆為「晴時多雲」，其中台北市來客穩定、成交溫和，新推案多為相對低總價小宅案，單價依然撐在高檔水位；新北市各區市況表現懸殊，三重、中和、新店、土城止穩回溫，林口、淡水、五股等地成交平淡。

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「這個月最讓我意外的是，雙北市的市況竟相對穩健，尤其是房價最高的台北市」，何世昌分析，台北市按理說受到限貸令的衝擊應當不小，房貸成數少1成所增加的自備款是數百萬元起跳，孰料台北市建案來客量只是略減而已，中小坪數成交單價依舊驚人，「只能說貧窮限制我的想像，天龍人口袋小宇宙的實力超乎我的認知」。

雙北市因範圍較大，各行政區落差懸殊，還是有不少場順銷建案。何世昌判斷，從雙北市12月市況來看，房市似乎在打底回溫階段，但若看中南部三都，市況卻有如雲泥之別，他因此懷疑，「難道資金真的回防雙北了嗎？這部份我暫時無法斷定，還需要一些時間觀察」。

▼雙北市12月新建案市況意外地穩健。（圖／「何世昌的房產知識Buffet+」臉書粉專）

從其他都會區的12新建案市況「氣候表現」來看，桃園市為「多雲時晴」，建案推案收手，蘆竹、龜山、桃園買氣急縮，中壢相對持穩，雙北外來客需求銳減，在地客需求撐盤。台中市也是「多雲時晴」，少部分平價案聚攏買氣，市況呈個案表現，平價案、口碑建案40坪以下房型成交表現較佳。

南二都皆呈現「陰雨綿綿」，其中台南市成交與價格暫時停滯，買賣方均已休兵，新推案量甚少，大型指標案以外的建案週來客數降至個位數。高雄市買氣急凍但價格依然高高掛，建商似無降價意願，新案多延至明年農曆年後再戰，延推案以舉辦活動或潛銷凝聚人氣。

何世昌分析，台南、高雄是六都中成交相對冷清的地方，建商都有默契的停止推案，改以潛銷、辦理講座方式來做案前醞釀。有趣的是，但凡舉行活動的建案人氣滿滿，有人氣而買氣卻不足，可能是信心仍低迷所致。

▼南二都新建案市況呈現陰雨綿綿。（圖／「何世昌的房產知識Buffet+」臉書粉專）

整體而言，何世昌指出，雖然12月願意讓利的建案不多，但送贈品、送家電、低首付以及少部份帶裝潢出售的建案正明顯增加當中，透過變相降價的方式來換取成交量是現階段共識，僅少部份條件較佳的建案賣高價也有人埋單。

「近期新建案市況顯示，已經不是阿貓阿狗建商亂推案也能大賣的時代」，何世昌強調，目前新建案銷售要靠品質、區段條件、格局規劃才能勝出，如果以上優勢都沒有，那就只能走平價、相對低價路線吸引消費者青睞。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬玲攝）