房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

房價衝得快，遇到市場反轉回檔也較明顯，今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後，買氣降到冰點，《591實價登錄》對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化，發現有逐步修正跡象，十大鬆動區又以高雄佔半數最多，約有1成收斂，重災區楠梓前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。

央行祭出第7波信用管制，造成房價回檔，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3，首先是受到銀行限貸令衝擊，新成屋交易量萎靡，導致均價回落；其次是買方購屋信心轉弱，不再追價導致房價收斂；加上市況轉冷後，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋取得成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，讓整體房價鬆動。

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根據《591實價登錄》統計，房價回檔最多的區域為高雄市楠梓區，9月後房價下滑14.8%，回到2字頭。林哲緯解釋，楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

▼央行打房後，部分行政區的房價出現1成上下的鬆動。（圖／591實價登錄提供）

接著是台中市太平區，房價同樣回到2字頭，前後房價跌幅逾1成，主因是受限貸令影響，新成屋交易量縮水，林哲緯指出，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。

第3名為高雄市左營區，房價也有超過1成下滑，該區6~8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。

再來是高雄市鳳山區，9月後公寓交易佔比升高，拉低成交均價，房價下滑1成；鼓山區則受到第7波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭；台南永康與安平近年則因北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。

第8、第9名為台中市北屯區、南屯區，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則因9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮區，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）