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老父賣房沒移轉「人就先走了」兒繼承1失誤遭罰近千萬

2025/01/17 12:51 東森財經新聞

繼承長輩的房子若未辦妥移轉登記，也可能賠大錢！一名台中男子的父親出售市價5千萬元的豪宅，尚未移轉登記給買家就不幸過世，房子依父親名下不動產遺產申報，申報錯誤被國稅局要求補稅，加總罰金逼近千萬元，可謂得不償失。

根據中區國稅局說法，甲君生前簽約出售A房地，總價大約5800萬元，已收取訂金580萬元，但死亡時尚未辦妥產權移轉登記，繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元，但國稅局查核發現，甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入（即訂金），發現甲君生前已經簽約出售該房地。

中區國稅局透露，審查人員依照該筆未收取的債權（房款）大約5200萬元計入遺產總額，以及增列未償債務2300萬元（房屋現值），據此計算乙君漏報遺產淨額2900萬元，因其所獲遺產總額適用20%稅率，必須補稅580萬元，再加上0.64倍（371萬餘元）罰款，連補帶罰需上繳951萬元。

該局指出，被繼承人生前出售房地，迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記，依民法第758條規定，該房地仍屬於被繼承人的遺產，應列入遺產課稅，但因房地已簽約出售，有移轉登記與買受人之義務，可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償之債務，自遺產總額中扣除。

中區國稅局提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰。

（封面示意圖／Pixabay）

關鍵字：中區國稅局、繼承、移轉登記、補稅、罰金

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