台北熱門路段房價&租金 忠孝東路連10年進榜 「這區」漲最兇

大家一定都玩過「大富翁」，買到精華地就開心蓋房、收租。台北市地政局連續10年發布熱門路段房價與租金索驥，時值農曆春節之際，特製台北市版新春桌遊，邀請家人朋友相聚時也能輕鬆攻略熱門路段的房價、租金行情和不動產交易大小事，也加碼統計蟬聯10年的交易熱區中古屋路段，並盤點10年前後最夯路段的量價變化。

首先是比一比2015及2024共10年來的熱門路段，台北市地政局指出，由於中古屋較易入手，為市場主要交易類型，熱門路段較具延續性，從已連載10年的台北市熱門路段&租金索驥中發現，連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個，且交易價量均呈現增加，以忠孝東路五段量增幅86.15%最多，漲幅前3名路段皆位於內湖區，分別為內湖路一段（+40.38%）、康寧路三段（+39.22%）及康樂街（+35.71%），皆為2015年房價相對親民的路段，其中康樂街更連續10年入榜房價最親民路段，惟單價已由4字頭躍升至5字頭。

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▼連續10年入榜台北市中古屋熱門路段。（圖／台北市地政局提供）

新成屋市民大道四段 中古屋忠孝東路五段房價最貴

地政局針對2024年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2023年相較之變動幅度及排名升降，輕鬆讀懂熱門交易路段近1年量價變化。

新成屋熱門交易路段單價前3名依序為市民大道四段（195萬元／坪）、復興南路二段（167萬元／坪）及金山南路一段（166萬元／坪），另外前10名有4條路段位於大安區；中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（110萬元／坪）、信義路四段（110萬元／坪）及忠孝東路四段（109萬元／坪），另外前10名有7條路段位於信義區，均集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的市中心。

▼2024台北市熱門路段房價索驥─新成屋。（圖／台北市地政局提供）

新成屋指南路一段 中古屋溫泉路房價最親民

新成屋單價相對較親民的路段，依序為指南路一段（65萬元／坪）、稻香路（68萬元／坪）、民和街（71萬元／坪）。中古屋則依序為溫泉路（46萬元／坪）、興隆路三段（52萬元／坪）及中和街（53萬元／坪）。共同條件多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

▼2024台北市熱門路段房價索驥─中古屋。（圖／台北市地政局提供）

市民大道一段租金最高 月租單坪2079元

出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為市民大道一段（2,079元／坪）、忠孝東路四段（2,059元／坪）及農安街（1,965元／坪），另外前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段分別為中和街（929元／坪）、辛亥路四段（968元／坪）及和平西路三段（1,010元／坪）；其中中和街連續5年皆為租金相對親民之熱門路段。

▼2024台北市熱門路段租金索驥─出租屋。（圖／台北市地政局提供）

地政局也特別製作「台北市熱門路段TOP40『2023 vs. 2024』比較表」，讓近2年買租熱門路段的變動一目了然。經綜合比較發現，2024年新成屋熱門路段，共有23個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有8個及11個路段為新進榜，變動相對穩定。

▼台北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-新成屋。（圖／台北市地政局提供）

▼台北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-中古屋。（圖／台北市地政局提供）

▼台北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-出租屋。（圖／台北市地政局提供）

台北市地政局說明「大富翁桌遊」遊戲圖版的4大ICON，結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題。前往遊戲：2024臺北市熱門路段房價&租金索驥

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）