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只買得起老透天! 他憂「還完貸款屋齡超高」 過來人笑:10年轉賣換新房

2025/02/08 15:22 東森財經新聞
只買得起老透天! 他憂「還完貸款屋齡超高」 過來人笑:10年轉賣換新房

房價高漲,不少人只買得起中古屋。有網友坦言,屋齡低的新古屋太貴,但若買40年的老透天,等房貸繳完,屋齡高達65年,又擔心不值得。過來人卻認為,地點好就不用擔心。

該名網友在臉書社團「買房知識家」發文,感嘆現在能買得起的中古屋屋齡都偏高,若看10年內的新古屋,即使是3房公寓,房價貴到令人咋舌,屋齡更新的價格更不用說。但假如現在買屋齡40年的老透天,等繳完房貸,屋齡都65年了,觀察後發現交易市場很少看到屋齡65年的房子,自己也不大能想像將來屋齡65年的房屋狀況,所以遲遲不敢下手。他也觀察到,鄰居整理老透天時也花了6百萬,維護老屋的費用相當可觀,懷疑:「到時候加上整理修繕的費用,買老透天真的划算嗎?」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待,畢竟透天都是一整排的,即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易,不過他認為,按此發展下去,未來台灣會有很多老透天,想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多?」

▼原PO表示自己能負擔的起的只有屋齡偏高的中古屋,但擔心還完房貸後,房子屋齡就突破60年,在市場上應該沒有價值,期間還要加上修繕費用,讓他遲遲不敢下手。(示意圖/取自Pexels

此話題引發眾多網友留言討論,有網友認為,買老房是否值得,最重要的還是要看「地點」:「老透天的土地價值是重點,特別是位置好的地方,土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的,但有認識的剛在新竹買了34年的透天,所以要看地點,有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全,有網友認為新古屋比較好,但也有網友認為若維持得當不用太擔憂:「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok,我也有一棟45年的透天屋,屋況很好」。

▼有網友認為,老屋是否值得買主要看「地點」,例如在台北40年的透天算是正常屋齡。(示意圖/取自Pexels

有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」:「我也買4~50年公寓,房子沒有一定要住20年,但至少現在買得起」,更有過來人分享,住了一段時間後就可以轉賣,非但不用擔心屋齡問題,還可能獲利換新房:「10幾年前買了40多年的連棟透天,還是台北山區的。住了10年後含淚售出……拿著賺到錢去買了全新透天」。

(封面示意圖/取自Pexels

 

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關鍵字: 老屋賣房屋齡
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