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「沒4千萬別買房」成真了! 北市最新預售均價曝 這2區逼近豪宅線

2025/02/08 12:43 東森財經新聞 記者張琬聆
「沒4千萬別買房」成真了! 北市最新預售均價曝 這2區逼近豪宅線

熱愛諧音哏的台灣人,網路傳有「沒4(事)千萬別買房」的笑話,沒想到竟成為事實!永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋平均總價高達4253萬元,其中大安、松山區已逼近豪宅線7千萬元,顯見精華地段的價格居高不下。

根據永慶房產集團統計台北市2024年1~11月預售屋交易價量表現,全台北市平均總價高達4253萬元,平均單價也高達122.5萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。但近年隨著台灣經濟穩健發展,以及危老、都更陸續推動下,預售推案量能提升。

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12個行政區中,大安區預售屋平均總價為6602萬元,平均單價高達162.4萬元,為台北最貴的一區。陳金萍表示,位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下,去年1~11月的預售交易中,有近3成比例的預售屋總價超過7000萬元,推升當地的預售屋均價。

▼台北市2024年1~11月預售屋平均交易總價高達4253萬元。(圖/永慶房產集團)

松山區預售屋均價為6289萬元,單價也達149.8萬元,位居台北第二貴。陳金萍說明,松山區位處台北市核心地帶,有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢,擁有多元商圈,包括小巨蛋百貨、商場,頂級商辦匯聚的敦北民生商圈等,吸引建商推出不少高總價預售產品。去年1~11月的預售交易中,已有超過2成比例屬總價超過7000萬元的預售屋。

值得一提的是交易量冠軍為文山區,2024年1~11月預售交易共861件。陳金萍表示,文山區為著名的文教區,綠覆率高、環境舒適宜居,又有相對親民的房價,與萬華區同列台北市唯二單價百萬元內的行政區,吸引不少自住客群的目光。

陳金萍補充,2024下半年,萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出,屬台北市相當稀缺的大基地建案,受到許多購屋族群的關注與喜愛,開案後短短4個月間就累積544件的預售交易,挹注文山區超過6成的交易量,該案也帶動當地預售市場熱度,去年平均每月有近80件預售交易量,為北市之最。

中山區雖然平均總價也高達4693萬元、平均單價132.4萬元,因為傳統熱門區域,去年1~11月預售交易共799件,交易量居台北第二。陳金萍說明,中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主,對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔,深受不少單身、小資族群青睞,推升當地預售市場熱度。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 

 

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關鍵字: 台北市預售屋總價房價豪宅
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