青埔「燈會之亂」惹民怨 屋主想換生活圈？ 房仲曝漲幅：大家很有信心

2025台灣燈會今年在桃園青埔舉行，上周末單日爆出220萬人次癱瘓交通，高鐵桃園站、機捷A18及A19站一度擠到群眾動彈不得，引發民怨。想買該區房子的網友直言，燈會之亂後更印證他機能不足、規劃差的想法，很怕住進去不習慣。不過根據中信房屋統計近3年房價漲幅16.2%~25.1%，甚至建案站上7字頭，主因是對前景有期待，維持高檔信心。

今年的台灣燈會自2月12日至23日在桃園高鐵站特區舉行，分為A18高鐵站「主燈展演場」及A19桃園體育園區站「光的遊戲場」兩大展區，而上週末因是第一個周末，周六單日高達220萬人次賞燈，人潮擠爆機捷A18站A19站，引發民怨，當地民眾也飽受塞車、封路之苦而怨聲載道。

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有觀望青埔房子的網友在Dcard心情版提及青埔的「燈會之亂」，直言該區一直有種比上不足、比下有餘的感覺，都在這次燈會中證實了想法，包含「停車格不夠，行人走道不友善，捷運附近機能之差，而且班次又少。」

原PO列舉不足之處是生活機能，但至少以後會慢慢好起來，反而是道路規劃「做得非常差，平常明明人潮都還沒有真正進來，卻隨時可以感覺到卡卡的」，曾從朋友家走路嘗試去附近買東西，卻等紅燈就要90秒，還有兩次走到中暑；好多餐廳貴又不怎麼好吃，停車也真的很不方便，「物價是台北的價格，但是卻沒有那個格局」

▼桃園高鐵特區近日舉辦台灣燈會，湧入眾多人潮，惹來不少民怨。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

至於比下有餘的部分，原PO表示很多人是因為當時房價比新北低，但現在也漸漸起來了；另外是有高鐵、美術館、水族館及公園。

他感慨地說，「這兩年看青埔有滿滿的話題，炒熱了房價」，但聽到很多屋主想換生活圈，「不是很習慣青浦的生活圈」，因此很怕自己住進去以後不習慣，只好持續觀望。

底下網友對青埔的吐槽也是毫不留情，「青埔是給雙北外溢買的，方便通勤，在地人幹嘛搬到一個機能未成熟的地方」、「青埔目前的機能就只夠睡覺而已，生活機能真的很不好」、「我現在只想趕快搬走青埔，都幾年了吃的東西選擇還是那樣，而且交通平常就很亂了，紅燈就久得太過分了」、「本地人誰要買那裡，笑死」。

許多人直批房價跟機能不符，「生活機能不算太好，然後房價已經漲翻了」、「盤子之鄉」、「青埔很多漲到跟市區一樣，但目前機能不到位」、「現在這個價格，自住的話不會選青埔了」、「相同價格還是在新北捷運沿線買中古比較實在」、「機捷通車都幾年了還沒起來，地皮倒是炒得很優秀，有夠搞笑」。

中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近3年青埔高鐵特區的房價，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%~25.1%不等，中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，使得該區域的房市前景相當值得期待。

▼近3年青埔高鐵特區三大生活圈的平均房價漲幅，落在16.2%~25.1%不等。（圖／中信房屋提供）

楊珮綸補充，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量也放緩，但農曆年後可看到不少買方積極看屋，主要來自雙北及新竹縣市的外溢買盤，以及退休族、航空業就業人口等。

該區房價的明顯優勢，楊珮綸認為就是高鐵站，僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，區內還有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，也因房市前景可期，建商開價仍維持高檔信心，預售案開價落在6~7字頭，屋齡10年內中古屋的房價5字頭。

另外，楊珮綸也指出，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期還有科技業、軟體業買方，指名要購買高鐵站周遭20~40坪商辦，用於設置辦公室或工作室，成交單價普遍落在45~55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，房價也因此具備長線保護短線的特性。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）