偷降價！「高雄5字頭變4字頭」代銷坦言：之前賣高了 現在出價就談
(2025/03/29 14:27)想買「台南這重劃區」？ 網曝最大敗筆：只有房價低
2025/02/27 17:31 好房網
台南都會區北外環道路新建工程進度持續推進，北外環為台南第一條快速道路系統，分四期開闢，其中第1、3期北外環快速道路已完工通車，全線則預計2027年底完工，屆時將可縮短南科至市中心地區的車程，從原本40分鐘縮減為15分鐘，交通優勢也讓有自住需求的民眾及早卡位，安南區九份子重劃區房市因而被帶動。
一名網友在PTT上指出，近期到台南九份子重劃區走走，發現該區居住環境清幽，好奇大家對於該區的看法？又或是台南有其他更推薦、環境更優美的重劃區？
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問題曝光後，許多網友針對九份子重劃區該地房市提出看法，「九份子開窗就看到一堆荒廢的魚塭」、「九份子的交通也是爛，進出得靠中華路，談日落水岸餘暉，比國平重劃區爛；談高樓大厦的壯麗市容，比不上安平五期；談透天別墅，沒有虎尾寮厲害；談未來性，也沒商60和草湖寮強」、「九份子唯一能說嘴的，應該就是房價尚低」、「九份子就人道走廊」、「九份子的路幅是敗筆」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰曾指出，安南區鄰近北區又具備比較效益，其中九份子重劃區與北區有地緣性，擁綠地與純住風格等優勢，吸引不少工業區的就業人口前來置產，大樓預售案房價單坪來到3字頭，相比北區有2、3成落差，因此成為炙手可熱的房市熱區。
他提到，九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元，成屋比較多規畫透天，身價也有千萬元行情，主要是在地民眾習慣居住透天，交易也以透天占大宗，新案才會出現大樓，大樓產品成為未來趨勢，由於外地與投資族群大舉出手，同步帶動區域買氣。
陳炳辰分析，台南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區，但近年漸漸可見南科與重劃區的房市效益，加上房價仍比起其他直轄市親民，在房價未明確下修的現況下，依舊可吸引自住、低總投資買盤，例如安南區就是熱門新移居地域，建商近年購地與營建成本也不低，後況房價仍會維持一定水位，因此九份子重劃區的前景仍可期待。
（封面示意圖／Google map）
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