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(2025/03/14 17:19)台積電赴美設廠 中南部房價會崩盤? 專家揭真正受害者

台積電加碼1000億美元(約新台幣3兆2915億元)投資美國半導體,消息引發熱議,有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局,可能導致房價崩跌,特別是以往挾帶台積電題材的中南部影響可能更大,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為不至於發生,反而強調「沒台積電題材的縣市」才是真正的受害者。
何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示,昨(4日)收到不少網友詢問台積電赴美投資是否會害中南部房價崩盤,自己的答案是不會,「因為中南部設廠一事已經兌現,又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國,未來是蒸蒸日上,而不是越來越差,而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正,屬於健康狀態,房價沒有每年都暴漲的,漲多休息很正常。」
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那麼台積電投資美國對房市有何影響?根據何世昌的觀點,從實質面來看短期應該沒多大影響,但信心面卻有不小衝擊,考量房市買盤需要信心支撐,後續得留意市況是否因此削弱,如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。
他接著說,房市的命脈在於經濟,由於台積投資量能遭到美國分食,對未來經濟成長力道一定有影響,但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間,衝擊力沒那麼快出現,至少也是4~6年後的事情,「也就是說,雖無近慮,必有遠憂。」
何世昌指出,追究台積電本次舉動真正的受害者,或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者,因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年,消息一出讓台南、高雄、台中、嘉義、新竹等城市喜出望外,其他城市爭取台積電也不遺餘力,但如今美國要增設五座廠,原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後,「換言之,受此衝擊最大的並非既有的台積宅,而是還在潛水努力爭取台積電的縣市,他們可能是最大的受害者。」
他分析,台積電擴大對美投資不會造成房市崩跌,因為房價漲跌是綜合性因素造成,不是台積電單一因素能完全左右,況且台積電大部份投資仍留在台灣,自己也寧願相信會根留台灣的承諾,「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊,又被德國、日本、新加坡拿走幾塊,但大部份蛋糕還在桌上,雖然心痛,但不至於心死。」
(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)
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