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租屋族報稅必看！租金列特別扣除額「提高6萬」5情況也適用

2025/03/11 15:09

租屋族在今年5月申報綜合所得稅時須特別留意！房屋租金支出的扣除方式已從原本的列舉扣除額改為特別扣除額，扣除上限也從12萬元提高至18萬元。這表示，符合租金扣除條件的租屋族，在選擇標準扣除額的同時，還能額外申報租金特別扣除額。

財政部南區國稅局說明，自113年1月1日起，若納稅義務人、配偶及受扶養的直系親屬在台灣境內租屋自住，且該房屋並未用於營業或執行業務，每個申報戶每年最高可扣除18萬元（政府補助部分須先扣除）。然而，若納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在台灣境內已有自有房屋，則不得適用此扣除額。

此外，該政策設有排富規定，若當年度綜合所得稅適用稅率達20％以上，或股利與盈餘須按28％分開計稅，或基本所得額超過750萬元者，將無法享有此扣除額。

國稅局進一步指出，考量到部分特殊情況，若納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬雖然名下有房，卻仍有租屋需求，以下5種情形的房屋可視為「非自有房屋」，因此仍可申報租金特別扣除額，以落實政府照顧租屋族的政策：

1. 房屋經政府公告拆遷，或因災害被評定為危險建築並張貼警示標誌。

2. 房屋受損面積超過整棟的50％，經主管機關認定須修復後才能使用。

3. 透過繼承取得的共有房屋，且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬的持分並非100％。

4. 因工作、就學或就醫需求需至異地租屋，且名下僅有前述三款以外的唯一房屋（含共有房屋），該房屋僅供自住且未作商業用途。

5. 符合「納稅義務人與配偶分居」規定，並與配偶各自申報綜合所得稅，其配偶所擁有的房屋。

國稅局提醒，若納稅義務人、配偶或受扶養的直系親屬符合「非自有房屋」的條件，並於國內租屋自住（且未用於營業或執行業務），可於報稅時申報租金特別扣除額。申報時，需附上租賃契約、租金支付證明、戶籍登記或自住證明文件，並提供符合「非自有房屋」規定的相關佐證資料，以供國稅局審查。

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（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

關鍵字：租屋、報稅、綜合所得稅、特別扣除額、排富

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