新青安有多香？ 35歲以下房貸族増5成 專家示警1事：恐支出大增

年輕人就是年輕人！在新青安加持下，買房很敢衝。聯徵中心資料顯示，2024年全台35歲以下房貸族高達7.6萬件，佔總件數22.6萬件的34%，創近9年新高，且短短5年大增近5成。專家指出，當前貸款環境雖對首購族較友善，但新青安5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅增加，加以近期房市有感降溫，建議提前做好財務準備、避免追價。

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件，占申貸總件數22萬6594件的34%，此一占比創下自2016年以來的近9年新高，而且與2020年相比，當時年輕房貸族的申貸件數僅有5萬2135件，短短5年間申貸件數大幅增加了47.7%，顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年房價持續飆升，許多購屋民眾因擔憂「現在不買，未來只會更貴」的趨勢，加快購屋腳步，特別是在新青安政策上路後，更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。此外，在少子化的環境下，不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，也使年輕人進場買房的比重明顯攀升。

▼2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達7萬6986件，占申貸總件數的34%。（圖／中信房屋提供）

儘管近期銀行放貸條件收緊，但莊思敏觀察，首購族影響程度相對較小，在當前貸款環境對首購族更加友善、加上新青安的助攻之下，市場現況的年輕首購族購屋比例確實顯著增加，並成為市場上不容忽視的購屋主力，估計未來仍是房市消費的主要族群。

市場的熱門產品也因此有所改變，莊思敏表示，隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度持續升溫，一來年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡；二來低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。

除了價格與坪數考量外，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，莊思敏指出，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈，往往是首購族的首選。

莊思敏提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃。首先建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費。

此外，新青安最高可享5年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，然而需注意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。再者近期房市有感降溫，購屋民眾應避免追價行為，最好是在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）