台版地面師橫行！闆娘急賣房踩雷 7千萬「3房產」慘遭騙走

宜蘭民宿闆娘曹美玲（化名）泛淚說自己碰上詐團，她因為急著賣房變現又誤信熟識友人，沒想到竟遭盯上；她是怎麼一步步踏入陷阱？回顧整起事件，本刊拆解3大誤區，提醒讀者在關鍵步驟千萬要萬分謹慎、小心留意，避免讓詐團有機可趁。

50多歲的民宿闆娘曹美玲（化名）遇上裝潢爛尾急需資金周轉，情急之下把6筆、市值超過2.8億元的房產丟到市場，一心只想想賣房求現。卻遇到詐團，誤踩陷阱。

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▼50多歲的民宿闆娘曹美玲（化名）遇上裝潢爛尾急需資金周轉，卻遇到詐團，誤踩陷阱。（圖／鏡週刊）

誤區一：急售變現　求助中人

「我把6筆房地都放到市場上，希望增加成交機會，可以趕快賣掉變現。」只是曹美玲渾然不知早已被「獵人」盯上，由20年交情的朋友介紹的房仲小凱，有天再將她牽線給朋友，「在天母星巴克，第一次見到『那位朋友』小吳，像是喬事者，他秀出身分證影本，說待過房仲業，要幫我找買家。」

曹美玲暗忖，不想被公司抽佣金的房仲會私下轉介紹很正常，「況且在我們宜蘭，買賣房子不一定會找房仲，通常會找『牽猴仔』撮合。」

誤區二：金主現身　見履保卸心房

之後，小吳真找到願意一次買賣6筆房產的買家，雙方約在宜蘭全家便利商店簽約，曹美玲開出條件，需簽訂「買賣附買回」契約，「我們需要診所和住家，也想在未來有能力時買回。」這是賣家需要資金周轉，又想保留未來買回權利多會採用的協議。

雙方談妥後，買家另外找來4個人頭，打算用5個名字分別登記，「如果是一群朋友集資來投資，個別登記很正常啊，就由一個代表出面來談；買方代表郭小姐的代書也說，和僑馥建經有合作關係，拿了履約保證合約書要我簽。」

「進履保安全啊，可以多一層保障。」曹美玲卸下心房，並按照代書指示，簽署4份履約保證書。而從住家的這份履保合約書來看，成交價是2,600萬元，按照付款4步驟流程：簽約款、備證用印款、完稅款和尾款，須繳納100萬、160萬、260萬和2,080萬元，並約定存入僑馥建經在中國信託商業銀行名下的信託專戶。

▼地政士（代書）若黑化使壞，民眾再會自保也難逃詐團布下的層層陷阱。（圖／鏡週刊）

誤區三：冒名指示　闖關履保

曹美玲盤算，等6筆原有的房地貸款全都清償並過戶後，再統一和買家結算找補（拿回清償房貸後的金額）；2023年4月中旬，買家找來代償公司先行代墊民間借貸後，雙方到地政機關塗銷「住家」抵押權設定，買方也將買屋價金依約匯入履保帳戶，就這樣，3天後住家的所有權就移轉到人頭買家名下。

但住家被過戶後，曹美玲遲遲沒等到該有的進度，「一直到10月和11月，才知道中醫診所和建地這2筆也被過戶了，但結算後的錢都沒告訴我怎麼處理。我當時滿頭問號。」曹美玲緊急求救律師，趕緊寄存證信函申請契約終止，主張和買家的買賣契約無效，這才保住另外3筆未過戶房地產。

進一步清查謄本，曹美玲這才發現，住家過戶後短短不到2個月，除了房貸以外竟又多了2筆借款。買家的人頭先向聯邦銀行申請8成房貸2,080萬元，不到15天再設定最高限額抵押312萬元，之後又多出一筆民間設定最高限額抵押300萬元。

亦即整個過程是，詐團一行人先清償曹美玲的抵押設定借款，成功過戶後向銀行申請房貸或增貸，貸無可貸再轉向民間借款，以此手法從房子榨出更多錢；而曹美玲之前簽訂的「買賣附買回」自然沒有意義了。

據查，另2筆被過戶房地也被以同樣手法層層設定借貸。算一算，郭姓買家替曹美玲代償住家民間借貸400多萬元，再扣除銀行貸款、土增稅、仲介費和代償利息，以成交價2,600萬元來算，光是住家，曹美玲就有700多萬元賣房價金沒拿到。

（封面圖／鏡週刊）