3月房市回暖了？ 房仲曝「外強中乾」真相：難期待好表現

3月可說是房市的傳統交易旺季，房仲的成交狀況也稍顯回暖，但整體仍較去年同期大減2~3成，專家直言，金龍風暴發酵，加上國內外政經局勢震盪干擾，股市表現不佳之下，難以期待第2季有強勢表現，今年量縮幾乎已成定局。

目前共有3家房仲業者統計內部全台3月的成交狀況，住商機構較2月增加37.4%，但仍比去年同期減少35.5%，與去年第1季相比也減少35.7%。中信房屋3月全台交易量月增約15.5%，但年減約35.4%。台灣房屋集團整體比2月增加30%，但仍年減22.9%。

3月本是傳統房市推案及購屋旺季，但今年卻呈現出「旺季不旺」的現象，中信房屋總經理張世宗指出，相較去年同期的熱絡市況，今年3月整體成交量大幅萎縮，金龍風暴發酵加上國內外政經局勢的不確定性，都對房市造成了極大干擾，導致市場觀望氣氛相當濃厚，今年房市「量縮」幾乎成為定局。

雖然3月交易狀況較2月趨穩，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年第1季因為季節性因素影響，且市場氛圍不佳，整體表現疲軟，在目前全球經濟環境震盪、股市不佳等狀況下，恐怕也很難期待第2季有強勢表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提及3月的小回春狀況，央行第1季理監事會議後對房市沒有加碼管制，目前首購房貸作業時程也稍有緩解，因此低總價中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過台積電美國設廠消息，還有川普不斷加碼的關稅政策，都為全球經濟拋出變化球，股市牽動房市信心，買方觀望等降價，房市進入觀察期。

理監事會沒動作 房市仍有緊箍咒

至於買方最關心的銀行限貸狀況，徐佳馨觀察，目前市場上銀行貸款問題不如去年明顯，不過貸款問題仍是交易間最大變數，委售案量逐漸增加，雖有屋主態度堅決，但在此局勢下有利於市場修正。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，逐漸有降價個案出現，不過幅度並不大，加上央行表示雖無選擇性信用管制，但金檢不會少，房市資金受到抑制，加上股市近期表現趨軟，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現。

張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，即使是首購族，若為以下3種身分也要謹慎規劃，一、接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但風險也高，在內控嚴格之際，銀行放貸態度保守；二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏銀行金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足則貸款不易；三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。

最後，張世宗觀察到，「議價」將是影響交易的關鍵因素，近期已有部分換屋族和投資客不再堅持待價而沽，而是願意依照合理行情調整售價，以加速成交、提升資金運用效率。同時，隨著市場逐步適應政策影響，觀望已久的自住客群也開始陸續進場看屋，不過這類買方對價格的敏感度通常較高，追價意願相對有限。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）