房市寒氣未散 建商硬著頭皮推案 專家：上半年恐凶多吉少
(2025/03/20 14:51)放大絕拚買氣！驚見「3.5％首付」 專家曝：建商拚銀行撥款
2025/04/05 22:16
房市受到央行第七波打炒房影響下，新案市場買氣也受到衝擊，但目前業者只願多送家電、低首付吸客，鮮少會有明顯喊出降價、讓利的情形，甚至台北市信義區有小宅案直接給出「3.5％低首付」優惠，讓買方用總價3.5％就能買到房，賭4年後賺到房價。
北市有小宅案打出「3.5％優付」吸客，該案開價換算總價約2200至2800萬元，目前實價登錄成交均價約每坪118萬元，若以2200萬元換算，等於交屋前只需付77萬元，而該案預計交屋為2029年下半年。
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾分析，低首付往往出現在買氣低迷時期，一般來說，首付款含訂、簽、開，大約是成交總價的15％，以5％的優惠付款方案來說，買方只要出5％的錢就能對賭4、5年後的房價，如果交屋時房價上漲，就可以開心去交屋，若房價下跌，選擇退戶不交屋也只賠掉5％。
▼過往5％優付幾乎是最低購屋門檻，如今市場出現3.5％優付方案。（圖／讀者提供）
基會董事暨房委會委員張欣民指出，這類優惠付款方案，可能得再深入瞭解是否還須繳工程期款，並評估交屋後的貸款成數是否負擔得起，他提醒，目前建商不降價，就是在賭房市說不定會「海豚彎」回神，但消費者面對優付建案，也盡量不要有賭的心態。
張欣民提到，目前銀行不動產放款緊縮，伴隨房市景氣反轉向下，低首付案勢必會愈來愈多，尤其建商必須仰賴銷售率拚銀行建築融資撥款，假若仍不願降價換成交，就只能透過送家電、低首付等方式，撐出買氣與銷售率。
（封面圖／好房網）
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