北台灣首季房市推案「驟減25%」 專家曝留意1現象：可起死回生

蛇年第1季的推案量似乎還在冬眠中！根據《住展》雜誌統計，北台灣首季住宅新推案量約2380.3億元，年減25.6%。專家指出，市場瀰漫房貸受限氛圍導致信心不振，建商退避三舍態勢明確，可留意股市的過度起伏是否影響資金轉往穩健的房市，若確有此況，可化為轉機，有利下半年起死回生。

《住展》雜誌統計北台灣第1季住宅新推案量約2380.3億元，較去年同期少了818.6億元、年減幅25.6%。《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，去年第1季適逢房市熱，以及前年《平均地權條例》修法的延後推案，激發出高水位推案量，今年則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情。

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觀察各縣市推案量狀況，除了在地買盤較穩定、量體起伏不大的宜蘭地區微增18.3億元，其餘均走頹勢，陳炳辰指出，基隆市少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，今年回歸二線地帶本質，首季只推出5億元量體，大減94.2%。

▼北台灣第1季推案量年減25%。（圖／《住展》雜誌提供）

北北桃竹全面走衰 新竹重挫46.8%

北北桃竹傳統4熱區則以新竹地區減幅最大，來到46.8%，今年第1季只推出173.8億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半量體，僅新竹市北區金弘建設新案達20多億元，超過10億元只有5案，其餘都是小案，對比去年前3月可見70~90億元的數個新案，今年無影無蹤，陳炳辰觀察，儼然有暫避風頭的考量，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。

台北市第1季推案量為544.5億元，年減30.3%，相比去年同期有3個百億元大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案來到80億元，其餘皆在50億元以下。陳炳辰認為，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待，建商退避三舍態勢明確。

新北市第1季推案量分別為900.3億元，減幅21.5%，在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水1/3，建商謹慎之姿不言可喻；桃園市688.4億元推案量減幅也達14.7%，去年同期在A7有富宇建設百億元案，今年則未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹案達50億元，青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。

至於接下來的展望，陳炳辰指出，傳統第2季為房市旺季，建商盡本分推案，還有台北市南港區、桃園市龜山區，與新北市林口區、三重區，以及新竹地區的東區、新豐鄉將有指標作品，多為熱門地區知名建商話題案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上有小宅規劃，配合低首付訴求，較顯亮點，值得注意的是近期股市過度起伏，是否影響資金轉往穩健的房市，若確有此況，化為轉機將有利下半年起死回生。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）