4大訊號到齊！ 專家急喊「別接刀」：房價恐跌2成

股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升，房市大跌4大訊號齊聚，房市專家示警，從歷史經驗來看，如果股市無法快速止穩，購屋信心恐開始崩潰，房價可能回檔1~2成，建議民眾別輕易撿落下的刀，恐有接盤套牢的風險。

近期因美國總統川普宣布對等關稅政策，造成全球股市血流成河，投資人哀鴻遍野，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，台灣房市在川普爆擊之下，各大利空盤旋，如今面臨股災、信用管制強化金檢、升息難貸款、房市賣壓攀升的4大訊號，尤其與房市連動性高的股市若無法快速止穩，房市信心恐也會開始崩潰，房價可能有1~2成的回檔幅度，建議民眾短期內除非賣方大讓價，否則別輕易撿落下的刀子，恐會接盤套牢，因此實難稱是買房出手的好時機。

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一、股災大逃殺開始

鑒於股市、房市連動性高，陳傑鳴指出，如果股市崩跌，房市很難獨善其身。如今面臨川普不合理的關稅暴擊，全球股市全面崩潰，以2008年金融海嘯來說，短短1年大盤從9859點跌到3955點，跌掉6成，房價後續也回檔1~2成的歷史殷鑑仍在，這次台灣股市、房市很難樂觀。

二、升息及難貸款已是進行式

雖然表面上央行利率政策沒變動，但去年下半年以來銀行放貸額度接近上限，導致房市搶貸、貸不到、貸款利率變高等訊息頻傳，讓買房意願產生很大影響，近期房市交易量不斷萎縮。陳傑鳴直言，無量就無價，一旦買氣萎縮，房價就很難撐在高點。

▼專家直言房市無量就無價，難撐在高點。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

三、房市賣壓正不斷走高

過去幾年房市火熱，屋主普遍惜售，屬於賣方市場。隨著政府打炒房措施一波波，近期更陷「限貸」與「川普關稅」風暴，二手屋市場賣壓攀升，從去年7月的81513間，到今年2月已經達到95287間，大增約1.4萬間，降價屋的數量更是不斷增加。陳傑鳴表示，屋主信心正不斷崩潰，房價很難再繼續走高，若此市況延續到下半年，還可能出現拋售、多殺多的窘境。

四、信用管制不放鬆還更強化

近年央行為調控房市已祭出七波信用管制，讓購屋者貸款難度愈來愈高，如今因信用管制與股災，房市買氣萎縮，陳傑鳴判斷，如果央行依然不鬆手，恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到，房市將更沒救。

陳傑鳴指出，股市重挫、水電雙漲、物價通膨、升息，都可能是接下來國人需要面臨的困境，目前川普關稅下，這幾年帶動台灣房市的AI風潮很可能會正式告終，建議今年買房要更謹慎，別再想投資買房了，就算是自住也要挑地段、挑符合市場需求的產品，盡量避開供給量大、生活機能還未成熟的區域，未來保值潛力才會高。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）