茂德進軍台南首案動土！開價勇破6字頭 代銷曝優勢：市區少有

茂德建設旗下中德建設2022年取得台南市北區「中興新城公辦都更案」，除規劃1棟軍宅、1棟社宅「東興宜居」，第3棟可銷售住宅「成大之森」，已於今年329檔期推出銷售，該案今（16）日舉行動土典禮，業者指出，開價6字頭雖為區域房價天花板，但與外圍南科議題區同樣也來到5~6字頭的地段相比，因環境相對精華，吸引不少南科工程師回流市區購屋。

「台南市北區宜居東興社會住宅」今日舉辦開工動土典禮，內政部國土管理署副署長徐燕興出席現場表示，本案是台南市政府開工中的公辦都更第3案，經由政府主導都市更新，引導地方城市更優質的生活環境品質，基地位於台南火車站、國立成功大學及台南公園等城市重要地點，可帶來地方最大福祉與公益性，期許結合火車站未來轉型計畫，引入都市設計、文化創生，打造更好的台南。

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該案基地面積約1863坪，規劃3棟總戶數共571戶（含社宅、軍宅），徐燕興補充，全棟社宅空間採取通用設計規劃，並設有無障礙房型，以符合全齡層居住需求，同時預計取得銀級綠建築及無障礙雙標章。預計2029年底完工，將提供104戶社會住宅及1700平方公尺的公園闢建，不僅提供在地適居的住宅，同時完善周邊公共空間與服務供給。

台南市長黃偉哲另外指出，台南市目前興建中及規劃中的社宅，約可提供1萬1170戶，採公辦都更分回的社宅「宜居成功」、「宜居仁愛」及「宜居小東」等3處社宅，今年起將陸續進入完工交屋階段。

茂德建設分回的銷售住宅案「成大之森」，可售戶住家265戶、店面2戶，坪數規劃22~34坪，為地上24樓大樓，負責銷售的新聯陽實業專案經理蔡名傑指出，該案位於成大力行校區第一排，緊鄰台南車站，以及預計2026年底完工的鐵路地下化「城市綠園道」，精華市區地段加上軌道經濟，具備少見的1800坪大規模基地優勢。

▼茂德建設分回銷售的住宅案「成大之森」已於329檔期推出。（圖／新聯陽提供）

蔡名傑說明，台南市區發展極早，新建案長年不多，且通常規劃45坪以上的中大坪數格局，總價落在2500~3000萬元以上，「成大之森」以中小坪數低總價策略，「老台南人眼中認同的地段，加以現在年輕人已逐漸接受有公設、管理、小家庭的大樓產品，以可接受的總價，吸引買方目光」。

該案開價6字頭，為該區域的房價天花板，蔡名傑表示，台南近年房市偏好分為「市中心」與「善新郊區」兩派，隨著科技產業蓬勃發展下，郊區房價急速從過去2~3字頭攀升到5~6字頭，已與市區落差不大，觀察發現不少南科買方回流到市區，以差不多的價格買機能更成熟、學區與環境更佳的市中心。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台南房市本有剛需、自住、內需強等特性，符合現況買盤，北區又是台南市蛋黃所在，供需穩定，腹地小也彰顯門牌珍稀，能在房市風險上趨於穩定，如今市況都得具備建商名氣、地段優勢的物件能有個案表現，北區新案應得以相對正面期待。

（封面圖／內政部國土署提供）