她用「新青安」買房 工作不穩後悔了 網勸：小賠賣了

「新青安」政策推出時吸引許多人買房，但隨著十家過去，有人深感房貸壓力沉重。有網友表示自己就是利用新青安買房，但通勤不便，自己工作又不穩，感到後悔卻不知如何是好。

該名網友是在論壇Dcard上發文求助，表示之前買了間位於桃園中壢過嶺的房子，屋齡10年，不含車位有45坪，房子內有稍微整理過，也有基本的家具。她是用新青安專案貸款40年，有5年寬限期。然而，她從該地通勤交通很不方便，加上工作不穩定，每月都要支付房貸讓她感到壓力很大，開始後悔買房。她考慮出租或賣掉減輕經濟壓力，但又考慮到，想要賣掉或出租來減輕壓力，但又要想到短期買賣有「房地合一稅」的問題，也不確定在現在的市場上好不好賣，因此想問問其他網友的看法。

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▼原PO之前以新青安方案買了房子，但當地通勤不方便，加上最近工作不穩定，每月還要還房貸，讓她感覺壓力越來越大。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

此案例吸引許多網友留言討論，有網友馬上提醒原PO，用新青安方案買的房子不可以出租，若被查到，會被追回以往的優惠利息：「新青安不能出租」、「新青安，出租被發現很麻煩喔，不能出租」、「不建議出租，房客申請補助就死定了，既然工作不穩定就多兼幾份工作，千萬不要坐以待斃，為自己的決定負責」。

至於該如何緩解房貸壓力，有網友勸原PO找兼職撐過去，但也有不少人勸原PO，若之前是一時衝動買房，寧願平轉甚至小賠賣掉：「如果扛不住壓力、工作不穩定等現實考量，就試試平轉或小賠脫手」、「建議趁現在價格還勉強撐得住的時候，趕快讓一點價賣掉，免得未來壓力更大」、「你根本沒想清楚自己在做什麼，建議妳把房平價或小賠出售，這樣可以把損失控制在可控範圍」，至於原PO擔心的房地合一稅，也有網友進一步說明，若只是為了脫手而沒有太多獲利，就不用太擔心：「房地合一稅基本上只要沒價差，就沒所謂的房地合一稅」、「房地合一也要妳有賺錢，能被課到表示也不會賠」、「如果平轉或賠售無需考慮房地合一稅，除非你還想從中撈一些增值，否則沒有差別，想賣就賣」。

▼有網友指出，若原PO賣房只是想減輕壓力而不是想藉此獲利，平轉賣出就不用太擔心房地合一稅的問題。（示意圖／取自Pexels）

「房地合一稅」是一種交易稅，為了避免短期炒作推出的打房政策之一。目前只要於2016年後取得之房地，出售時均得適用相關規定。房地合一稅與房地交易舊制差異最大一點為需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，搭配自有規定的適用稅率，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。

（封面示意圖／取自Pexels）