買房只給10分鐘考慮！ 還遭仲介嗆「才5千萬需要想」專家揭暗黑真相

國人買房很多會找房仲，但又擔心遭到話術，對此房產粉專《賣厝阿明 知識+》分享案例，一名網友看屋時遭到房仲威脅，對方只提供10分鐘考慮，還狠嗆「5000萬還需要想」，甚至拒絕提供管委會、停車位等基本資訊，離譜行徑令人錯愕，更好奇房仲哪來底氣能不在乎客人感受，還是純屬精心設計過的銷售陷阱？

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根據《賣厝阿明 知識+》版主阿明引述民眾的經歷，日前到台中市賞屋，對象是一戶總價5000萬元的40年住宅，單價比同社區2月成交的另一戶多2萬元，但買方想查看停車位、管委會等資料都被房仲拒絕，對方還宣稱「代書和屋主就在旁邊，現在簽約可跳過斡旋」。

根據阿明轉述，房仲帶看期間不斷情緒勒索，只提供4小時考慮時間，得知買方需要先確認貸款額度，只肯再多給10分鐘考慮，還強調不簽約就離開，同時狠酸買方「5000萬還需要想？」，甚至放話「沒緣分以後不賣你」，囂張氣焰令人咋舌。

阿明提醒，這類採取高壓手段賣房子的手法，很可能是房仲的話術，例如房產律師林明煌就曾提醒，所謂「代書屋主在場」的說法更像在演戲，「正常交易流程，屋主不會隨傳隨到，這根本是製造『搶購假象』的話術，可能連在場人士都是臨演！」

資深代書陳韻如也警告，房仲主張配合就能跳過斡旋，這類說法可能暗藏陷阱，「要求直接簽約，通常是想避開『審閱期』，等買方事後發現瑕疵已來不及解約。」

值得留意的是，根據《不動產經紀業管理條例》，仲介必須提供完整不動產說明書，違者可罰6~30萬元，因此從民眾索討管委會、停車位等基本資訊遭到拒絕來看，顯然有違法情況。

阿明建議購屋族，買房及賞屋過程可以錄音存證，一旦房仲拒絕提供資料，可以立即聲明「已錄音將向公會檢舉」，如果擔心房仲態度囂張，或是會以財力狀況來掂量客戶，也能透過反制話術爭取賞屋機會，例如告知「帶了2000萬本票，但要先看完整資料」藉此測試房仲的反應。

根據阿明的說法，房市現況沒有好到能讓房仲不在乎客人感受，數據也顯示台北4月豪宅交易量較去年同期下跌12%，銀行數據也揭露5000萬物件貸款成數普遍僅5~6成，只需備妥2000萬現金，顯然與房仲宣稱的「5000萬還需要想？」有極大差距，因此有業界人士爆料，某些房仲會用「飢餓行」包裝滯銷物件，尤其『高佣物件』更常出現離譜話術，類似情況時有所聞。

他還提醒，買房過程最好要查核三種文件，分別是建物謄本（看抵押設定）、管委會會議紀錄（問社區總幹事）、修繕基金餘額（避免交屋後暴增管理費），唯有釐清屋況背景才能降低踩雷風險。

針對房仲的「5000萬還需要想」、「不簽約就離開」等強勢態度，不少網友也分享經驗，有人表示「遇過+1！仲介說『不簽明天漲300萬』，結果半年後還掛在網站上」、「台北房仲現在都這樣玩？難怪信任度比詐騙集團還低」、「感謝分享，已截圖轉發消保群組」。

（封面示意圖／Pexels）