老屋裝修後就大漲租金 內行曝趨勢：年輕房東很會

不少人都想當包租公，但是否能靠收租過日，租金的多寡就成為關鍵。有網友分析，台灣的租金偏低，不過近年來開始有年輕房東懂得透過「裝修房子」提高租金，此論點引發熱議。

該名網友是在論壇PTT上以「房東哪來的底氣每年漲房租？」為題發文，表示自己也是房東，他認為台灣租金的基本面租金被低估，低到漲租幾次都還是低的程度。但近幾年來這個趨勢逐漸改變，當原本的房東年老，轉交給年輕房東出租時，年輕的房東開始懂得利用「先裝修再出租」的方式來提高租金，而提高後的租金不僅會透過鄰居口耳相傳，還會刊登在租屋網站上，進而影響其他房東，使漲價後的金額成為新的「行情價」，只有極少數老房東還願意開出便宜的租金，而這類房源往往也都會被秒殺。

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▼原PO觀察到，一些較年輕的房東會在出租前先做精裝修美化房屋，藉此提高租金。（示意圖／取自pixabay）

他進一步說明，若提高後的租金不被房客接受，慢慢下降時，又會看到精裝房的房東，繼續挑戰提出更高的租金價格，其他房東開出的租金只要比精裝房稍低，就會給房客「便宜」的感受，但事實上，這個租金仍然比原先的租金高。他認為，若在租屋先利用裝修和擺飾，做出符合市場主流審美的精裝房，就會對房客影響很大，只要能抓房客的喜好，就越能提高租金。

▼原PO認為，房東可利用裝修和擺飾，做出符合市場主流審美的精裝房，就能讓房客容易接受提高後的租金。（示意圖／取自Pexels）

此貼文引來網友們留言討論，有網友認同原PO的分析，認為年輕的房東的確更懂得如何漲租：「年輕人會下重本整理過、請中間人（房仲、代管）幫忙管這個副業 算一下成本就拉高了」、「小吃攤跟麵店也是一樣老人賣比較便宜換年輕人接就貴了」、「我爹十年沒漲租金」、「我爸都沒在漲租金的，但是年紀大了就給代租公司處理他們直接把租金漲了將近30%」，不過也有網友認為，這種情況只會出現在老屋較多的區域：「案源很少的地方，都是老房子才會有這種情況，整片新房子要什麼精修，二三房屋源更是多到爆」。

也有網友認為，租金上漲是未來趨勢：「每年是一定要漲的，漲多漲少而已，溫水煮青蛙」、「明年度要漲房租」、「我覺得跟通膨漲合理。或是跟政策漲（例如租補、房屋稅 、所得稅）否則不要狂漲。中生代房東路過也會參考附近房租漲，因為比別人低太多，租客素質會差很多，會累死」、「要注意的是，包租公人數不多，看有兩房的人數，因此這些人代換成青壯世代，反應到市場會很快最近這幾年房租一路往上漲就是證明」。

（封面示意圖／取自Pexels）