房市確定進入下修階段！ 李同榮揭2抗跌區：靠輝達效應

全台房市空頭明顯確立！吉家網公布2025年第1季房市季報，七大都會區價量俱跌，交易量創9年來新低，房價則由台中、桃園領跌。吉家網董事長李同榮示警，均價與交易量連續兩季下跌，空頭明顯確立，全台房市由南至北、由多轉空，進入下修階段。

根據吉家網2025年Q1季報，六都均價微跌1.2%，季交易量62892棟創9年來新低，各都房價表現部分，吉家網企研室處長莊文樹分析，新北市表現抗跌小漲0.67%，其餘五都分別呈現小跌，依次為台北市跌0.52%、台南市跌0.53%、高雄市跌0.68%、桃竹跌1.44%、台中市跌2.08%。

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不同於上季台南、高雄領跌，跌幅各高達4.32%及5.64%，這一季南二都的跌幅收斂，莊文樹指出，台積宅核心與外溢地區於去年第4季率先領跌後，今年第1季跌勢稍有緩和，反而由台中、桃園領跌，雙北市則延續上一季抗跌走勢，在漲跌之間盤整。

莊文樹分析，依目前第2季市場現況觀察，房價下修幅度不大，因此買方持續觀望，交易量就持續劇減，難以於短期內迅速回溫，後市看空。

▼七大都會區今年Q1均價除了新北市小漲之外，都較上一季小跌。（圖／吉家網提供）

李同榮指出，雖然近兩季六都房市轉空，但從第1季與去年同期房市比較，近一年來房價表現，南北分歧，雙北因過去漲幅落後，在去年市場甩尾階段表現轉強，台北市房價年漲幅7.67%、新北市年漲5.84%，而桃園與台中表現強中帶弱，桃園市年漲幅3.36%、台中市年漲幅+2.76%，至於這一波強勢的台南、高雄表現轉弱，高雄年小漲1.42%、台南年小漲0.66%，顯然六都房價已經由南而北，開始逐季鬆動。

但李同榮特別強調，看年漲幅的數據值得注意的地方，是六都全年的漲幅，並不宜以此論定房價現在仍在漲，事實上房價一年來已由去年前3季漲勢收斂而轉為去年第4季與今年第1季的小跌現狀。

▼從年漲幅來看，七大都會區仍呈現小漲，但漲勢已收斂。（圖／吉家網提供）

李同榮分析，觀察六都這波高價與前波低價的漲幅推估，領漲與超漲的都會房價將率先轉弱，也就是說房價下修將由南而北逐步修正。這一波的市場下修指標將是上波領漲的台南，下修的行政區指標是台南新化區與安定區，主要是台積宅外溢與超漲效應。

而抗跌指標，李同榮接著說，是這波漲幅落後的「台北市」，抗跌行政區指標為台北市「士林、北投」，主要是因為輝達AI北士科效應，將延伸效應至「社子島開發」，是未來房市下修最具抗跌性的指標行政區。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）