沒出租！她「舊制直轉新青安」出大事 優惠沒了還被追討4萬利息

政府為幫助年輕人圓買房夢，2009年推出「青年安心成家貸款方案」開始，到2023年更精進方案為「新青安」，加碼額度、增加利率補貼、拉長寬限期及年限，一度炒熱房市。有民眾卻抱怨，當初由舊青安直接轉為新青安，原本只規定住家「不能出租」，沒想到如今被查出有做營業登記使用，不只利率補貼被取消，還須返還4萬多元的利息，「真的是讓人很傻眼」。

苦主在臉書社團「買房知識家」表示，收到銀行通知單要取消青安貸款補助，以及返還之前的利息約4萬多元，原因是住家有營業登記。她說明原委，因為先生是木工，住家登記裝潢商行，當初使用的「舊青安」合約只有寫不能出租，也與承辦行員、代書再三確認，「他們也是說可以營業登記沒問題的，合約中也完全沒有寫到不能營業登記使用，我們也確實住在裡面，沒有開店面水電費也還是屬於自用住宅」。

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原PO致電行員詢問，也說其實「算滿不合理」，並強調當初舊青安直接轉成新青安，「也完全沒有通知我們要做什麼遷出之類的，政府就是直接這樣下通知給他們」，因此詢問是否有可申訴的管道，或該如何解決。

「真的是讓人很傻眼」，原PO不滿地說，「為什麼舊青安直接就轉成新青安的政策，當初也完全沒有通知，當初的合約都是簽假的嗎？」還補充行員的回應也滿滿無奈，「最近政府在查這個部分，他們也是很頭痛，因為政策說改就改」，因此也提醒其他人注意舊青安轉換新青安的規定不一致。

▼2023年新青安上路，舊制會直接轉為新制。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

果然網友也有類似的狀況，「真的不行，我是有返回利息補貼，取消新青安資格，外加整筆貸款重新重辦」、「我致電過貸款銀行的高層，他們意思是說如果真的銀行收到公文通知，再請銀行行員去幫你申訴、複查」，強調當初也是有問過行原無營業事實是否可以營登在1樓，當時行員說「可以」，「我現在也頭暈暈，怕真的查到」。

不過多數網友直言，「只要有營登，水電就會自己變成商業用電，房屋稅也是不同的」、「誤會了什麼？青安新舊之分僅年限及寬限期不同，沒有所謂舊青安可設營業地址，本就不能設籍營業登記」、「新舊青安貸款原本都只適用在自用住宅，怎麼可能可以營業登記」。

更有內行人指出其中的眉角，舊青安主要限制是「不得出租」，對於營業登記、屋主是否開業相對寬鬆，但新青安明確規定「不得作為營業使用」、「不得營業登記」、「須為自住」，問題出在政府未明確告知與讓民眾選擇的情況下，直接從「舊青安」轉為「新青安」，而新規定更嚴格，導致違規。

該回覆也建議，先整理好證據包含房屋從未出租、實際自住（有水電、瓦斯帳單、戶籍證明等）、營業登記只是設立地址用，沒有實際營業行為，使用地址純屬登記而已，並強調當初貸款時，銀行與代書未說明此為違規，確認合約明文未限制此情況。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，民眾遭取消貸款優惠並追討利息，主要是因為近年新青安轉租、人頭戶等違規情形頻傳，先前財政部除已要求公股銀行加強查核違規案件外，目前連舊青安（2010年12月1日到2024年9月30日的核貸案件）也列入查核範圍所導致。

陳傑鳴指出，雖然舊青安合約上面僅寫說不能出租，不少民眾會認定只要沒出租，營業登記是沒關係的，但政府所提供的青安貸款補助，美意是要幫助真的有需要自住首購的年輕人買房，因此不論新舊規定，其實都是要求要自住使用，所以有營業登記、屬「非自住」的房屋，自然就有違規的可能，「過去不查只是因為人力等限制，所以相對寬鬆，如今政府嚴查，網友自然就中槍」。

網友雖有營業登記，但確實僅自住使用，陳傑鳴建議，如果民眾在銀行稽查後，被認定為違規案件，可整理從未出租，以及實際自住之證據（有水電、瓦斯帳單、戶籍證明等佐證），另外，還有地址純屬登記並沒有營業使用等證明，來向政府進行申訴救濟，也許還有被網開一面的可能。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）