不只台中、桃園！多縣市為建商送上「續命丹」專家坦言：是共識

近日《東森財經新聞》獨家報導〈2紙公文撐建商！台中、桃園送上「續命丹」專家讚：高招〉，台中、桃園市政府准許近2年取得的建照，可自動延長建築期限2年，被視為幫建商續命。事實上早在去年就有不少縣市政府如高雄市、嘉義縣市、基隆市發布類似公告，專家指出，缺工問題相當嚴重，讓「以拖待變」成為共識，且整體房市仍走「緩跌」趨勢，不致於因此有太大改變。

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台中、桃園市政府近日發布公文提到大環境缺工缺料及美國對等關稅等影響，為健全房市發展，准許112~114年取得建照的建築期限自動延長2年；且建照申報開工經備查後，起算建築期限並適用前開延長建築期限規定。

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財經部落客「邏輯投資」分享，其實不算是新措施，去年包括高雄市、嘉義縣、嘉義市、基隆市等縣市政府，也有發布類似的公告，理由也多半跟「缺工」有關。

高雄市政府來函主旨表示，因應不動產開發相關公會反映營造業實務上缺工、專業廠商不足等問題，及考量是否友善投資環境政策，建造執照及雜項執照之建築期限申請延長2年。不過是針對113年12月31期間屬有效者的建照。

▼高雄市政府去年公告建築期限延長2年。（圖／翻攝邏輯投資臉書）

嘉義縣、市政府的公告主旨同樣是因應大環境缺工、缺料情形造成營建產業之衝擊，延長建築期限，針對的也是去年期間取得的執照，或已申報開工且於去年1月1日仍有效者，自動延長建築期限1年，無須另行申請。

▼嘉義縣市政府去年公告建築期限延長1年。（圖／翻攝邏輯投資臉書）

基隆市政府的主旨則是因應大環境缺工、缺料情形造成營建產業施工進度延宕之衝擊，自100年1月1日至113年12月31日期間領得建照且仍然有效者，准其自動延長建築期限1年。

▼基隆市政府去年公告建築期限延長1年。（圖／翻攝邏輯投資臉書）

根據《建築法》規定，建造執照或雜項執照領取後，起造人應於6個月內開工，如果無法按期開工，可以申請展期一次，展期期限為3個月，如果未依規定申請展期或已逾展期期限仍未開工，該建造執照或雜項執照便失效。

各主管機關在核發建照時，會依照建築期限基準的規定，核定其建築期限，建築期限從開工之日起算，起造人若因故無法在建築期限內完工，可以申請展期一年，1次為限，如果未依規定申請展期，期限屆滿後便失效。

近期各縣市政府給的「續命丹」，准其自動延長建築期限1~2年，便是從開工後起算，在原本規定的可展期1年之外，可再自動延長期限，為的是延長完工的緩衝期，幫助業者因應缺工、負擔施工成本的困難。

邏輯投資表示，營造業「缺工」的問題確實去年仍相當嚴重，參考國土署發布的「2024年營造業經濟概況」統計，全國營建業缺工數達5.3萬人、年增4,294人，其中以基層勞工缺最多、達到3萬9,859人。

他之前參加建商法說會時，多半都會提到缺工影響工期的問題，特別是有經驗的技術師傅真的很缺，而這一塊是引進移工也難以彌補的缺口；另外台積電在台灣加速建廠，也確實吸走不少工班。不過邏輯投資也不諱言，建築期限延長確實也幫助到部分建商避開當前房地產貸款緊縮的階段，「以拖待變」已經是建商的共識了。

但若要以此認定房價因此凍結不再降價，他認為政府規定持有房產5年內交易加重課稅，才是限制供給或屋主傾向轉嫁成本的主因，正因為供需結構無法即時反映真實狀況，加上「新青安」引爆全台房價大漲，才導致目前房市出現「量縮緩跌」、「歹戲拖棚」、「以拖待變」的局面，因此「緩跌」仍是主要趨勢，路線應不至於有太大的改變。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）