房價從未年漲4成 房仲總說「會翻倍」？ 他戳真相：找你幫解套

「你從來不會看到台灣房價有在『一年內』曾經暴漲30~40%、甚至直接暴漲一倍的紀錄。為什麼還有很多房仲，天天對著買方說明年漲30~40%、直接翻倍呢？」房市部落客「國際超級房仲Zack」提出如此疑問，在此房市下行趨勢明確的環境下，他直指部分房仲販售恐懼，提醒買方不要被房產業者唬了，「出個高價去幫某個投資客解套」。

長期被市場批評唱衰房市的Zack，近日強調，他並非看空房市，「難道我把事實說出來，這也叫做唱衰嗎？」而是希望每個買房子的人，都是因為清楚知道自己適合買房而買房，絕對不應該是被仲介話術而上當買房，「才不會傻傻地被房產業者給唬了，出個高價去幫某個投資客解套了」。

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Zack談到一般房仲業者銷售習慣是「報喜不報憂」，只會講好聽話、只會講利潤、只會談獲利，甚至會把這些多利過於誇張地放大。例如去年很多房仲說，「2025年房價會再漲3成、甚至直接翻一倍！」、2023年時還有很多房仲說，「2024年房價會因為碳費大漲30~40%！」

然而觀察台灣房價的歷史走勢，「你從來不會看到台灣房價有在『一年內』，曾經暴漲30~40%、甚至直接暴漲一倍的紀錄」，Zack強調，「沒錯，一次也沒有」。

他認為，房仲之所以這麼說的原因很簡單，「因為販售恐懼真的很好成交」，由於做房仲幾乎沒有任何法律限制，所以房仲對於房價的分析、預測等，都可以靠著「言論自由」隨便講、隨便扯、隨便編故事。反觀保險業或其他金融行業，如果亂講價格能夠暴漲多少來進行銷售的話，「這種業務跟公司就會被金管會罰到脫褲子」。

因此Zack認為，相較其它房產業者公然睜眼說瞎話、空口一張嘴胡扯，還能賺得盆滿缽滿，他反而應該拿出證據去戳破這些謊言，來救很多消費者，所以開始把房地產缺點、風險和利空面，用基礎常識與數據分享出來，「導致很多房蟲無法再用『無腦買房就能賺暴利』這一招賣房」，也因此讓他得罪很多客群、少賺很多錢，「這個，就是在台灣當吹哨者的代價，這個，就是為了做對的事情而付出的代價」。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）