房仲倒店潮要來了？ 業者嘆：從拚成交⭢活到春天

根據房仲公會全聯會統計房仲會員家數資料，今年5月底房仲家數為7906家，半年來僅淨增加3家，相比近年每年淨增加400家以上，房仲展店近乎停滯，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，當房市多頭退燒，以往房仲快速展店的景象不再，隨著市場轉冷可能掀起一波關店潮，連傭金收入也因為削價競爭被迫銳減，可能重演2017年房市冰河期的慘況。

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阿明在臉書粉專發文表示，從房仲公會全聯會統計數據能發現，全台每天新增1.2家房仲的榮景不再，隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，房市轉冷也讓房仲瘋狂擴張店面的時代正式終結，「市場擴張引擎已完全熄火」。

他引述房仲業者說法，歸咎房仲關門的原因，主要來自「資金緊縮」與「信心崩盤」的雙重打擊，目前僅2成房仲能維持獲利，其餘不是勉強打平就是深陷虧損，尤其台中、新北等過去展店熱區，如今面臨「僧多粥少」困境，部分加盟業者甚至開始低調尋求頂讓，就連房仲公會也示警，如果交易量持續探底，下半年恐掀起一波關店潮，甚至重演2017年房市冰河期的慘況。

根據業界人士說法，央行第七波信用管制不僅限縮第二戶貸款成數至5成，還取消寬限期，直接掐斷投資客資金鏈，加上新青安貸款效應退燒，自住買盤轉為觀望，導致全台預售屋交易量暴跌7成，中古屋市場也近乎腰斬。

賣厝阿明表示，過去五年來，房仲業靠著低利率與房價上漲紅利瘋狂擴張，全台總店數從2017年的5394家暴增至近8000家，台中、新竹等熱區甚至出現「一條街三家房仲」的飽和現象，如今隨著市場轉冷，高密度競爭使傭金收入銳減，還有業者透露以往6%的服務費已被買方砍至1%，砍服務費已經成為常態，部分加盟店每月燒15萬廣告費，卻換不到10組客詢。

阿明提醒，房仲業正從「人員流失」逐步升級至「店面裁撤」，從業內觀察發現，景氣反轉初期多數房仲業者會先縮編人力、減少開支，一旦交量持續委靡超過三季，資金壓力將迫使店東做出更激烈調整，包括品牌轉換、區域整併甚至直接關店。

有資深房仲透露，以前工作是拚成交，現在是拚誰能活到春天，例如許多新人因半年成交不到1件，被迫轉行外送或兼差，就連老手也面臨客戶「只問不買」，帶看成本被迫全數自行吸收，儘管部分專家呼籲政府放寬信用管制來挽救市場，但央行態度依舊強硬，唯獨對購屋族是議價好時機，但對房仲業者而言，如何在「傭金縮水、成本高漲」的夾縫中生存將是2025年最殘酷的考驗。

（封面示意圖／Pexels）