「第一大鎮」房價飆5字頭！台鐵釋2.7公頃地招商：盼帶動地方繁榮

曾為「全台第一大鎮」的彰化縣員林市，為億萬富翁密度最高的地方，目前房價最高已衝到5字頭。台鐵公司近日啟動員林火車站週邊土地都更招商，釋出約2.7公頃用地，預計規畫商場、百貨及商辦商旅等，盼帶動地方繁榮。

員林市為南彰化第一大行政區，有全台第一大鎮之稱，最廣為人知的威名則是億萬富豪密度極高，因有許多老字號傳產企業、台商大本營，有雄厚的資金實力，也讓區域的房市蓬勃發展，包含長虹、鄉林、坤悅等上市櫃建商也搶進推案，觀察實價登錄資訊，預售屋目前最高成交單價來到50.41萬元，房價漲勢不容小覷。

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▼實登揭露員林市預售案最高單價已突破5字頭。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）

台鐵公司為活化土地資產、創造收益，近日啟動「員林火車站周邊土地都市更新事業」實施者招商計畫，預計招商至10月27日下午5時截止，將採都市更新設定地上權30年進行開發，並公開評選民間業者投資興建及營運，盼藉此重塑站區機能，並結合路廊沿線文化資源與區位條件，發展符合站區特性的主題產業，改善周邊商業空間品質，帶動地方繁榮，也可為台鐵公司帶來長期性收益。

台鐵公司表示，員林火車站為中部地區縱貫線南段第一個鐵路高架化車站，為台鐵公司一等站，每日旅客超過1.6萬人次，招商範圍包含後站西側台鐵公司商業區土地及車站專用區土地，商業區範圍為北至靜修路、東至與車站專用區分界線，南到員林段593-13地號南側、西以私有地為界，面積約1.91公頃；而車站專用區橋下空間，位於彰化縣員林市員林段593地號土地，面積約0.79公頃，總計約為2.7公頃。

▼台鐵公司啟動「員林火車站周邊土地都市更新事業」招商計畫。（圖／翻攝彰化縣政府）

該基地屬地方發展中心，周遭交通便利、生活機能完善，投資潛力無窮，可規劃複合式購物商場、百貨、文創商場、影城、辦公大樓及商旅；高架鐵路橋下空間，可作商場、停車場及休閒運動等，總開發樓地板面積約1萬2千坪。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，彰化員林以往即為中部商業發展重鎮，房市熱度近年明顯升溫，除了有鐵道高架化與184重劃區等重大建設到位，未來台鐵員林站都更案正式啟動，預計引進複合式商場、旅宿與多功能開發，將大幅提升周邊商業與生活機能，為房價支撐發展力道。

賴志昶指出，近期受惠於房市利多不斷，近一年來員林新案平均成交單價已達每坪3字頭，未來隨著市區重大建設發展日益成熟，市場信心回溫，令在地房價仍有潛力發展，惟購屋族仍應審慎評估建設落地時程與區域供給節奏，避免追高風險。

（封面圖／台鐵公司）