打炒房投資退潮！「1縣市」衰退劇烈 新案交易量暴跌8成

政府打炒房，全台哪一個縣市房市影響最大？根據《591新建案》最新統計數據顯示，台中市新建案完銷數量較去年同期驟減近80%，成為全台房市衰退最劇烈的區域。這場房市寒流不僅席捲外圍區域，就連傳統熱銷的市中心精華地段也難逃衝擊，反映出當前房市結構性的調整壓力。

房地產部落客「賣厝阿明」22日在粉專上發文，指投資退潮衝擊，2025年上半年，台中房市正面臨一場被業界稱為「金龍風暴」的嚴峻考驗。阿明表示，深入分析台中15個行政區的表現，有多達12個行政區的完銷量年減幅超過50%，市場買氣呈現全面性衰退。其中海線地區受創最為嚴重，清水區從去年同期的9筆完銷建案，今年竟掛零收場；梧棲、龍井等區域也從雙位數的完銷量暴跌至僅剩1-2筆。這種斷崖式的下滑，凸顯出台中房市正面臨近年來最嚴峻的調整期。

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價格背離基本面：超漲區域首當其衝

阿明指出，這波房市冷卻現象的成因多元且複雜。央行持續的限貸政策有效抑制了投資性資金流入，而更根本的問題在於部分外圍區域房價已嚴重背離當地基本面。以海線地區為例，過去幾年沙鹿區房價從1字頭一路飆升至5字頭，這種驚人漲幅與當地就業機會和人口增長速度完全脫節，最終導致市場出現嚴重超漲，當投資熱潮退去，真實需求自然無法支撐如此高價。

值得注意的是，這場房市調整不僅限於外圍區域。傳統被視為抗跌性強的北屯區，完銷量也從去年同期的24筆銳減至今年僅剩5筆，跌幅與海線地區不相上下。這顯示當前房市調整具有全面性特徵，即便是市區核心地段也難以倖免。市場分析師指出，這種情況反映出台中房市過去幾年的快速上漲，已在一定程度上透支了未來的成長空間。

剛需支撐：自住型市場展現抗跌力

在這片房市寒冬中，仍可見少數區域展現相對抗跌的韌性。西屯、豐原、太平三區的跌幅相對有限，其中太平區甚至與去年持平。這些區域的共同特徵是自住比重較高，受投資炒作影響較小，因此在此波調整中展現較強的穩定性。特別是太平區，憑藉成熟的生活機能和相對合理的房價水準，成為當前市場中少數仍能維持穩定交易的區域。

賣厝阿明分析，這波「金龍風暴」實質上是對過去幾年過熱房市的自然修正。特別是那些主要依靠投資客支撐、缺乏實質需求基礎的區域，調整幅度自然更為劇烈。相較之下，以自住需求為主的區域，雖然也受到整體市場氛圍影響，但基本買盤仍在，因此表現相對穩健。

市場新常態：回歸基本面思考

展望未來，台中房市很可能進入一段較長期的調整期。這不僅是政策調控的結果，更是市場自我調節的必然過程。對於有意購屋的消費者而言，當前市場環境反而提供了更多理性選擇的空間，特別是那些價格已適度修正、且具備實質生活機能與發展潛力的區域，值得密切關注。

「金龍風暴」帶給市場最重要啟示：

賣厝阿明表示，房市最終仍需回歸基本面。那些過度依賴投資炒作、價格嚴重背離當地經濟條件的區域，必然面臨較大幅度的調整；而具備實質居住需求支撐的區域，則能在市場波動中保持相對穩定。這種分化現象，預示著未來房市將更趨向健康發展的新常態。

（封面示意圖／翻攝Pixabay）