剛需買房再等等？ 他預測「這時間」有賠售交屋潮 網熱議

大家都怕買房買在高點。近日，有網友從前幾年的建商購地潮和新青安預售購屋潮來分析，認為2026起至2028將進入大量的「賠售交屋潮」，建議「2028再看房」。

該名網友在論壇Dcard發文分析未來房市走向。他推論，台灣住宅市場2026年開始將出現建商購地潮與新青安政策帶動下的雙重交屋壓力高峰。由於2020至2023年間的建商有一批購地潮，受惠於當時資金寬鬆與土地價值膨脹，建商大量購地推案，隨後經歷建照、施工、銷售等流程後，普遍需約4至6年完工交屋，形成今年到2028年間的交屋高峰。

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加上2023年新青安上路後，也出現了一波預售屋購屋潮，新青安主要吸引的是首購族購買預售屋，這些簽約案從建案銷售起算，多數將在2、3年後開始交屋，也就是集中落在2026至2028年間。因此他認為2026年，一方面建商於疫情與低利時代大量購地推案的成果陸續交屋，另一方面是新青安購買的預售屋亦進入完工階段，開始進場交屋，由此可知，2026至2028年為兩股供給壓力的交集期。

▼原PO從前幾年的政策發展評估，預測2026至2028年會迎來一波交屋潮。（示意圖／取自pixabay）

他接著表示，自己是為了「防止無殼蝸牛，貿然接刀，所以在此告知未來房市走向」，並分析交屋意味著買方需完成貸款撥款，進入「實質財務壓力期」，對於資金不充裕的購屋者，若後續資金吃緊將會出現房屋大量釋出，甚至轉售困難，進而產生價格下跌壓力。總結來說，他認為2026起到2028年是住宅市場供給壓力最大的三年，剛需買房者，不妨再多等兩年再出手也不遲。

此論點後引發網友熱議，有人認為原PO想得太簡單，且把預售屋和中古屋混為一談恐怕失準：「原本2028年完工，以拖待變，現在很多預售屋完工日期都壓到2030之後」、「新青安帶出的買氣是中古市場，這兩年買的預售屋都還沒貸款是要怎麼用新青安」、「台灣目前的趨勢已經越來越像新加坡香港了，房價只會更高，而換到的房子只會更小」、「有錢買房沒錢存股票，平民只能這樣抗通膨了」，也有人以2020時的情況為例，表示當時因疫情嚴峻，也有不少許多人認為買房可以「再等等」，有些人無奈有剛需，硬著頭皮買下去，結果如今回頭看，當時確實是個很好的買點，直言「人生沒這麼多兩三年啦，如果真的要自住現在也是個很好的買點啊」。

▼對於2026至2028是否會迎來市場拋售潮，成為剛需族群進場好時機，眾人看法不一。(示意圖／取自pixabay)

但也有網友認為，時間應該不會拖到2028，有買房需求的人應該2026就可以開始看：「我覺得2026年初就會有明顯的下跌，主要今天下半年開始會有很多工廠開始停工，失業人口會大幅增加」、「2026就差不多了，只要央行不放水、政策不炒房，今年底就可以開始看了」。

（封面示意圖／取自pixabay）