「北市這社宅」招租中！擁超明星雙學區 專家讚爆：孟母的最愛

國家住宅及都市更新中心，於7月29日推出中央5案社會住宅，共1563戶將分兩波進行招租。其中位於台北市松山區「延吉好室」，基地座落於光復南路精華地段上，鄰近松山文創園區、台北大巨蛋，有估價師爆料，此案擁超明星雙學區，很多家長擠破頭想設籍，狂讚「堪稱台北孟母的最愛！」

高源不動產估價師事務所陳碧源今（5）日在臉書上PO文表示，國家住都中心這次的社會住宅招租案中，藏了一個秘密寶藏，他寫道：「『延吉好室』是在台北市超級明星學校雙學區：敦化國小、敦化國中學區內～這個超級明星雙敦學區，堪稱是台北孟母的最愛，很多家長擠破頭也要買一戶設籍～。」

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「延吉好室」社宅基地位置位於臺北市松山區光復南路32巷內，建築規劃地上13層，地下3層，共160戶，1～2房（15.87~29.91坪）格局，距離板南線國父紀念館站步行僅10分鐘，松山新店線小巨蛋、南京三民站步行也只要13分鐘。所屬學區為台北市明星學校：敦化國小、敦化國中、中崙國中，生活機能相當便利。

國家住都中心說明，社會住宅的租金依家庭所得條件的不同而分級，最低約為當地市場租金的3折。本次招租的台北「延吉好室」160戶，最小面積16坪租金含管理費1萬600元起。「延吉好室」社宅申請資格為申請人設籍或就業在基北北桃，且在基北北桃無自有住宅，家庭年所得180萬元以下，平均每人月均所得7萬1327元以下，家戶不動產943萬元以下，家戶動產760萬元以下。

▼本次招租的台北「延吉好室」160戶，最小面積16坪租金含管理費1萬600元起。（圖／翻攝《國家住都中心》官網）

國家住都中心表示，「延吉好室」社宅申請期間自8月8日至9月8日止，11月19日公開抽籤，明年元旦即可入住。中央社宅招租採24小時線上申請制，且符合資格者可跨縣市申請社會住宅，例如設籍新北市、在台北市工作的民眾，且所得、財產也符合標準，可以同時申請新北市的「世大運選手村社宅」及台北市的「延吉好室」，如果兩處都中籤，則可以選擇一處簽約入住。

專家曝想取「雙敦學區」門票 須連續設籍達6年以上

高力國際不動產業主代表服務董事黃舒衛表示，敦化國中號稱北市七雄之一，高升學率一直是家長望子成龍、望女成鳳的寄託，因此無不擠破頭想將孩子送進學區。而要取得進入雙敦學區額滿學校的門票代價不貲，首先是要在入學前一年的12月31日110年12月31日前設籍並持有同址房屋所有權者，其次則是要連續租屋並實質居住於學區內，學生父母須同時設籍達6年以上者，等於想靠設籍進敦中，必須在小學三年級之前就先卡位，才有機會排進名單。

另外，114年敦化國小的最後設籍日是109年11月11日，等於要在兩歲前就完成設籍，遠較其他國小困難。然而雙敦學區松山區是台北市發展成熟區，新增住宅供給相當稀少，且因為地段精華，所以改建之後多以豪宅，甚至頂豪為主，住宅供給量相當緊張，購買學區宅的難度很高，無論是待改建的小套房、小面積住辦大樓、50年以上的老公寓都很搶手，行情持續創新高，甚至八德路三段、屋齡19年的阿曼生活小套房成交價已站穩每坪180萬，也迫使讓家長轉進設籍入學的途徑，所以讓純設籍的門檻越拉越高、租賃市場持續發燒。

陳碧源指出，現在只要去登記，就可能可以拿到雙敦學區的門票，租金也不貴，「希望小朋友以後可以唸建中、北一女、和台大的家長們，有興趣的朋友，可以去國家住都中心了解一下申請社宅。」網友看了以後也大讚：「這個真的是大秘寶」、「讚」。

（封面圖／翻攝《國家住都中心》官網）