越晚買房越便宜？專家曝殘酷現實：漲幅就吃掉全年存款

面對高房價的大環境，購屋族期待價格走跌，彼此之間曾流傳過一種說法，即是認為「越晚買房越便宜」，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察，他彙整全國及六都住宅平均成交總價變化，發現房價依舊持續上揚，其中全國均價水準足足比15年前多出520萬元，等同過去每年總價都以平均34.7萬元的成長速度攀升，幾乎把小資族整年來的存款全吃光，令他感嘆這就是血淋淋的現實。

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何世昌在其的粉專發文，並且引用內政部的資料並且彙整表示，2025年Q1全國住宅平均成交總價來到1328 萬元，相較10年前高出390萬元，等同過去每年總價都平均追漲39萬元，對比15年前平均總價也增加520萬元，漲幅大約41.6%，等同過去每一年總價都平均成長34.7萬元，幾乎可以說是耗盡小資族一整年的存款。

從統計數續顯示，台北市2025年Q1住宅平均總價2390萬元，水位在六都當中最高，也比全國平均值高出大約八成，總價相較十年前成長354萬元，平均每年增加35.4萬元，至於住宅平均總價次高的是新北的1503萬元，相較十年前同樣增加360萬元。

觀察住宅平均總價變化，若與10年前相比，六都當中如果計算近10年住宅平均總價的上漲幅度，漲幅最大的是台南市，南市今年Q1平均總價1154萬元，相較10年前的712萬元上漲大約62％；如果時間拉長到15年，六都當中總價上漲最多的是台北市、上漲882萬元，若以漲幅來看仍是台南的133%奪冠。

何世昌直言，無論是全國或六都，不論是最近10年或15年的數據，住宅成交總價大致以每年30~40多萬元的水未來成長，即便此段時間內房市經歷大約4年空頭下跌期，房屋總價長線仍維持走升趨勢，而且光靠薪資很難追上房價成長，令他不禁感嘆沒有心靈雞湯只有血淋淋的現實，「我年輕時也曾以為『越晚買房越便宜』，但現實的鐵拳搥到我身材都腫了，房價仍舊繼續上揚。」

有關給予購屋族的建議，他認為把握修正期會是關鍵，雖然房價趨勢乍看下令人絕望，但人生也不一定要買房，如今選擇「以租代買」的人也越來越多，租房也能快活過日子，但如果堅持買房，不妨趁年輕時省吃儉用，每年存個10~20萬元，或許多年後向父母商借頭期款也有機會一圓買房夢想。

（封面示意圖／Pexels）