有錢人跑光？ 破億豪宅賣不動 專家：僅3案撐盤

住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯降低。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，豪宅在打房政策都首當其衝，除了貸款限制三成、沒有寬限期外，過去使用公司法人名義購置的節稅效益也減少，而持有上面臨房屋稅加成計算，又會因囤房稅調整而增加持有成本，都屬對買家相當不友善的狀態，因此買氣弱化，同時建商推案興致缺缺，最終演變成現在慘澹的結果。

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破億戶別減少大半　不以「豪宅」自居反而銷況樂觀

今年能賣上億元的新案一共5筆，買賣總價在1至1.2億元，而其中「敦南詠楽」部分新案坪數不乏四、五十坪，多有交易在總價六千多萬元，可避免豪宅相關限制門檻，其實相當謹慎於總價過高帶來的窘況；有些中坪數的規劃，總價在六千多萬元，並不以大豪宅自居，反倒有利銷況。

相較去年，今年僅一間一破億新案的其中一戶達標單價200萬元，比去年的近20筆的破億元交易少了很多，可見今年豪宅新案的成績非常黯淡。

陳炳辰表示，今年較明確的推案尚有西華飯店危老改建案、南港區築源建設案，前者可望再成為單價200萬元生力軍，然即使還有建商對於自身品牌、所在地段深具信心規畫豪宅案，但豪宅成為小眾產品亦是事實，建商資產通常實力雄厚，但在豪宅的銷況上需有長期抗戰的心理準備。

▼近兩年台北市公開新案實價接露破億元資訊（圖／住展雜誌）

（封面示意圖／翻攝Pexels）