卓揆喊「開水龍頭」不動產天條有望放寬 專家：營建股能喘口氣了

央行自去年啟動第七波信用管制措施，外界對於政策效果議論不斷，對此行政院長卓榮泰於8月27日提到，面對民間反應貸款不易等亂象，希望加大房屋貸款或金融貸款的水龍頭，今（4日）更傳出行政院院會將排除新青安貸款72-2限制，未來銀行辦理新青安貸款不再有30%上限，政策訊號釋出後激勵市場，其中營建股更是拉出一波漲勢，本週迄今已有聯上、京城、上曜等多檔個股走揚，對此投資部落客「邏輯投資」認為營建股應該「能稍微喘口氣了」。

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回顧營建股的利多消息，首先是卓榮泰於上月27日的談話，他透露有民間購屋族反映貸款不易、作業時間冗長等問題，對此相關部門已想盡辦法，希望加大房屋貸款或金融貸款的水龍頭，並且持續落實安全過濾機制，讓首購、自住及已承諾房貸案件的民眾，不會因政策調整造成資產管理的障礙，上述表態引起市場關注，更被解讀為政策基調有望從緊縮轉向適度鬆綁。

就在卓揆拋出「加大貸款水龍頭」一說之後，今（4日）傳出行政院院會將把「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，意味著銀行辦理新青安貸款不再受到30%上限約束，放款量能增加對房市更是注入強心劑，營建股因此拉出一波漲幅，包括大將（1453）、全坤建（2509）、京城（2524）、聯上發（2537）、愛山林（2540）等都攻上漲停。

針對營建股近期走勢，「邏輯投資」在他的臉書粉專發文表示，先前營建股大跌、房市熱度迅速凍結，其實市場很清楚是因為央行設定「不動產貸款集中度」不得提升的天條，官方要求銀行自主管理，結果就是各家銀行幾乎不敢放款，或是選擇拉高利率以價制量，然而這種「一刀切」也殺到自住客、首購族或正常換屋的非投資客，隨著交屋潮迫近，這群人的壓力與民怨也越來越大，因此行政院出面協調是合理的，畢竟保障自住者屬於各界共識，沒必要連這個族群都全面壓迫。

「邏輯投資」指出，央行內部也有針對房地產市場的鷹派委員，他們看到房價鬆動應該會強烈希望央行持續打房，受制內部壓力與社會觀感，推測央行初期可能會先同意部分行庫放寬自主管制條件，至少降低自住客貸款的民怨，後續才會陸續啟動鬆綁措施，「但不管如何，對於股價『腰斬』甚至『膝蓋斬』的營建股來說，因基期極低，籌碼也已經整理好一陣子，應該是能享受到這波政策鬆綁的反彈行情，稍微喘口氣了。」

（封面示意圖／東森新聞）