房貸水龍頭開了！他喊「房價準備噴一波」專家搖頭：還是滴答滴

行政院4日院會拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，意即未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，將釋出更多放款量能，以解決「房貸荒」問題。有網友認為房價將再爆漲一波，不過永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，不宜過度期待房價回彈。房市專家何世昌也認為，「水龍頭開了恐怕是一場美麗的誤會」。

行政院4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，新青安上路以來，目前總金額逾9900億。網友在《台大批踢踢》房市板發文「開始為新青安加碼加大鋪路了」，並預告房價準備再爆漲一波。

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網友寫道：「如果真的是把新青安排除在銀行法72-2的限制外，那就很可能是幫後續新青安再加碼、再擴大鋪路。」他認為新青安是台灣史上最成功的房市刺激政策，「隨著房價短期內快速飆漲，已經不能滿足市場需求，所以就要出現更大的新新青安。」他認為未來將再推升房價，「各位抓牢了，新青安的經驗告訴我們，房價準備要爆漲一波！」

許多網友看了以後則看好房市前景說「房價只會越來越貴，因為鈔票越來越不值錢」、「你還在這發廢文？我已經出發看房了」、「明年要選舉，新青安就算明年到期，還是會續推的，執政黨」、「現在民意不高，你猜它會不會推一個超級青安」、「你還是快出門看建案吧，再晚就被掃光了」。

不過永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，因川普對等關稅政策正是落地實施，對於國內各產業的影響正陸續發酵中，將連帶影響內需與房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。目前台灣房價處於緩跌走勢，正是首購、自用需求的入場時機，對於有意售屋的屋主來說，不宜過度期待房價有反彈回升的空間，整體而言，今年房市仍是「量縮價跌」的格局不變。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因為公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除在銀行法第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度。唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。

他認為此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之，房貸水龍頭並沒有全開，只是滴滴答答多幾滴水而已；即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。他強調倘若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣，「那麼『水龍頭開了』恐怕是一場美麗的誤會。」

（封面示意圖／翻攝Pexels）